買房子辦貸款，恐怕基本上是屬于中產階級必然會選擇的事情。那么在辦理貸款的時候，基本上行買房子都是屬于抵押貸款，也就是說你把你現在住的房子抵押給了銀行，如果哪天你還不上錢了，那么銀行就會把你的房子給收掉，讓你沒有房子居住。但是這種情況是很少出現的，一般情況下，能夠買的起房子或者說是能夠付得起首付的人基本上都是有一定穩(wěn)定工作的，能夠負擔的起這個每月的貸款金額的。但是對于我們購房者來說是沒問題，但是銀行就那么幾家，它不可能了解每一個人，因此就有了對你的評估，對你的財務進行評估對你的房子進行評估。

首先，銀行對你每個月的收入進行一個評估，看你一個月的收入是不是能夠換得起每個月的房貸。然后再對你購買的房屋進行評估，看是不是值這個價錢，如果不值的話銀行可能也會貸給你，但是額度不是那么高。有的房產是可以貸款貸到百分之九十的，而如果對你的評估不是那么滿意的話，可能給你的額度就是百分之七十的樣子，也就意味著你要比別人多付百分之二十的首付。因此在辦理貸款前要先去買一份個人收入的保險，然后不要在房價過高的地方買房，最后如果你有朋友或親戚在墨爾本的話，你可以讓他們讓當你的擔保人。以上的措施可以大大的增加你貸到高額度貸款的幾率。