澳洲房屋的冷靜期是什么時候
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/1/13
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冷靜期，顧名思義，就是給自己更多考慮時間，甚至可以反悔取消合同。在澳大利亞的一些合約簽訂前都會有法定冷靜期。
由于每個州的法例不同，冷靜期的細節也有異。以新南威爾士州為例，買賣雙方簽訂購買住宅房屋的合約后，買家可在五個工作天內的冷靜期間取消合約，但將會損失房屋售價的0.25%作為賠償。冷靜期設立的目的是保障買家因考慮不周詳，作出錯誤的選擇，引致經濟損失。在冷靜期內，賣家也不可以向其他消費者推銷該房子或接受購買的要求，而買方則可以利用這時間詳細考慮房子是否真正附合自己的要求，同時徵詢一些專業的意見。例如要求律師查看合同約內容，如果有不利于自己的條款便可以做出修訂，確保自己獲得最大限度的利益。除此之外，如果是較舊的房子更需要進行全面檢查，例如房屋結構和白蟻檢查等。雖然要花上小量的金錢，但至少可以令買家更加安心。同時，買家如果需要安排房屋貸款，也可以在冷靜期內進行。萬一發現房屋有嚴重的問題，或是無法獲得審批貸款，也可以及時取消合約，將損失減至最少。
在冷靜期內，賣家是不可以接受其他的買房要求的，而買方可以利用這時間及時獲取法律意見，安排對選中的房屋進行各類檢查，聯系貸款銀行辦理相應手續。
不過也有例外，有一些情況下冷靜期并不適用。例如，在公開拍賣中投得的房屋是沒有冷靜期的，只要競投成功，買賣相方便立即簽訂售房合同，所以之前所說的房屋檢查報告和安排房貸等事宜便需預先辦好。又如果在雙方同意下，也可以取消冷靜期，這在最近房地產市場火熱的環境中是很常見的。因為在供不應求的情況下，賣家不擔心房子賣不出，不想買家三心兩意浪費時間，所以可能會要求取消或縮短冷靜期，而買家為求買得心儀的物業，也會同意。但是，如果成交後終止合同，買家便可能要根據合約的規定，支付給賣家房價的10%,或更要加上額外賠償金。因此，買家在簽約前，一定要考慮清楚。
購買物業是一個重大的決定，涉及的金額不菲，冷靜期正好可以保障買家的利益，令損失減少。所以在作出決定前，必須三思，好好利用冷靜期。
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