在澳洲買房自建需要考慮哪些因素
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/1/8
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在澳洲通常除了普通的購置房產(chǎn)之外，還可以直接購買一塊土地，選擇想要的風(fēng)格進行建設(shè)，那么如果想要建房的話，有什么樣的流程了。
在澳洲，買地建房此類房屋買家，需單獨簽署兩份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同;在所有澳洲當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的房產(chǎn)類型中，有近60%的房子是屬于這種類型，尤其以維省最為普遍，因為維省容許買家只承擔(dān)土地價值的印花稅，如購地后才蓋房，就可省回建筑房屋印花稅。
選好了地塊后，要購買，當(dāng)然貸款是很重要的了。而這一步驟麻煩就在于，需要律師和會計師幫助定地，注冊，計算好資金和貸款，然后再向銀行申請。地塊確定后，要根據(jù)土地尺寸來設(shè)計房屋然后建造。這是當(dāng)然一定要注意：選擇質(zhì)量及信譽好的建筑商、留意建房規(guī)劃要求、選擇土地寬度相對應(yīng)的房屋合理寬度、選擇房屋室內(nèi)布局、跟建筑商確認好交房標(biāo)準(zhǔn)、簽訂合同確認最終造價及交房標(biāo)準(zhǔn)。建房子的時間里，之前的貸款是只有利息，之后建好了就可以選擇利息或本息一起還。因為在這個過程中會可能出現(xiàn)一些其他的意外費用，防止最后卡在一半沒有辦法進行，這樣就又要承擔(dān)利息，又無法完工。
在買地建房的時候，付款和直接購置房產(chǎn)不一樣，首先買家簽土地合同時需要支付土地價格的10%，簽建筑合同時需要支付建筑價格的5%作為首付款。到土地交割時，買家需要支付剩下土地價格的90%(含貸款部分)。土地交割后，建筑商收到政府的建筑許可后開始動工建房，整個建筑過程分為五個階段來完成，即：地基，框架，封頂，裝修和完工階段。
在買地建房的同時，購置者需要考慮選擇專業(yè)的房產(chǎn)設(shè)計者，這樣雖然會增加一部分的費用，但是相對于自個設(shè)計的話，房屋安全系數(shù)會增高。因此這也是需要考慮的。
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