澳洲的房產(chǎn)為何吸引了很多的中國投資者
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/1/8
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澳大利亞被認(rèn)為是世界上政治穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)最低的國家。澳洲的房產(chǎn)同樣也被認(rèn)為是風(fēng)險(xiǎn)比較低、回報(bào)率比較高的投資.
澳大利亞的房產(chǎn)開發(fā)有一百多年，不像中國，真正的開發(fā)也就一二十年，這是一個(gè)西方政治穩(wěn)定的國家，所以發(fā)展得非常成熟平穩(wěn)。中國會(huì)出現(xiàn)今年漲一倍明年又熊市牛市，它不會(huì)。洲的房地產(chǎn)業(yè)已有百年以上的發(fā)展歷史，保持穩(wěn)定增長走勢，近半個(gè)世紀(jì)以來房價(jià)平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府對(duì)于房產(chǎn)市場的保護(hù)政策和金融系統(tǒng)的有效調(diào)控。
在澳洲，買賣雙方都要聘請(qǐng)專業(yè)過戶師或律師處理法律事務(wù)。有專業(yè)人士咨詢和把關(guān)，能保護(hù)利益，降低風(fēng)險(xiǎn)。 澳洲簽期房合同時(shí)，一般只需首付10%，交房后才開始還貸，最多可申請(qǐng)到80%左右的貸款，可以選擇等額本息或者只還利息。還可以開通對(duì)沖賬戶，把手頭多余的資金放在里面，以此對(duì)沖本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申請(qǐng)貸款很方便，也可以等房產(chǎn)增值后進(jìn)行再融資，將增值部分套現(xiàn)，用于新的投資。
在澳洲法律上，90%的土地都可以由私人擁有。不僅能夠購買土地造花園洋房，還能買島嶼、買森林、買山頭，這些很不可思議的東西都能變成私有化，且不存在政府通過政策干預(yù)市場、干預(yù)房價(jià)走勢的現(xiàn)象，所以市場一直能夠自我調(diào)節(jié)、理性的發(fā)展。
在澳洲，租金收益若少于貸款利息、房屋折舊和其它支出，政府允許投資者申報(bào)損失，抵扣其它收入。這其中最主要的原因，還是源于澳洲的法律制度比較齊全，有法可依，違法必究。如此，不論是消費(fèi)者的利益，還是開發(fā)商的利益，都能在法律制度下得到保障。對(duì)于想購買海外房產(chǎn)的買家是一個(gè)極大的保障。
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