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投資澳洲房產(chǎn)需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)呢

來源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/1/7

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澳洲的環(huán)境好，治安好，所以才會(huì)有更多的人選擇澳洲投資房產(chǎn)，但是想要投資澳洲房產(chǎn)時(shí)有幾個(gè)大家需要注意的風(fēng)險(xiǎn)。
 
澳洲房產(chǎn)的升值空間是吸引大批投資人的主要因素，但是有一些投資人所投資的房子幾年后翻了4到5倍，而有的人投資的房子價(jià)格卻只翻了1到2倍，這是什么原因？說白了房子價(jià)格是有房子所在地段決定的，房子幾年后價(jià)格變動(dòng)小只能說明你的房子所處的位置不好，價(jià)格翻了幾倍的都是投資人有眼光選擇了一個(gè)好地段的房子，這樣的投資人已經(jīng)合理的避開了投資風(fēng)險(xiǎn)。
 
風(fēng)險(xiǎn)主要有高層公寓類的期房，適合在投資國(guó)本地有高收入的人群，他們可以通過公寓的高折舊來獲得政府退稅;在美國(guó)和澳洲的稅務(wù)上叫做負(fù)扣稅房地產(chǎn)投資;而海外投資人在沒有登陸澳洲之前，子女沒有就業(yè)之前，都還沒有收入，因此無法通過公寓的折舊來抵扣公司或者個(gè)人所得稅;而高折舊本身就意味著較高的稅務(wù)損失。銀行對(duì)樓花變成現(xiàn)房后，不是按合同購(gòu)買價(jià)格來批放貸款，而是以成房后的市場(chǎng)評(píng)估來計(jì)算。如果幾年后的房市的預(yù)期向下，銀行對(duì)該房產(chǎn)的評(píng)估值可能比投資人購(gòu)買時(shí)的價(jià)格還要低，造成投資人的資金籌措困難。
 
如果你有打算投資澳洲房產(chǎn)的話，那么以上為大家介紹的注意事項(xiàng)以及風(fēng)險(xiǎn)可要自己注意啦。

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