新西蘭房產(chǎn)市場(chǎng)的模式是什么樣的
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/1/6
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新西蘭的土地是永久產(chǎn)權(quán)，一旦擁有，永遠(yuǎn)屬于個(gè)人資產(chǎn)。之所以這樣，才吸引了很多的海外投資者前來(lái)投資。
在新西蘭投資民用房產(chǎn)有很多稅收方面的優(yōu)勢(shì)，沒(méi)有購(gòu)置稅、印花稅，持有兩年以上出售則沒(méi)有資本利得稅。了出租收入外，房產(chǎn)的資本溢價(jià)是投資者的重要收入來(lái)源。新西蘭居民住宅在從2010年到2015年的5年間，平均每年增幅為6-10%。其中，新西蘭北島最大城市-奧克蘭的增幅達(dá)到年均10%以上；與此同時(shí)，新西蘭南島更作為后起之秀，成為移民的新目的地。其中，作為新西蘭南島第一大城市的基督城，5年的平均房產(chǎn)增值約為6%。隨著新西蘭移民涌入、投資增加、商業(yè)活動(dòng)加劇，新西蘭不論南北島，房地產(chǎn)上漲將是一個(gè)長(zhǎng)期趨勢(shì)。
奧克蘭房產(chǎn)市場(chǎng)之所以在2015年第四季度有所“疲軟”是因?yàn)樾挛魈m政府與央行出臺(tái)的新政策限制了海外投資者購(gòu)房。但人們很快會(huì)習(xí)慣并消化這一政策，由此產(chǎn)生的影響將大大削弱。新西蘭人的平均年薪約4萬(wàn)新元，目前新西蘭的住宅均價(jià)約為32.8萬(wàn)，首都惠靈頓為37.4萬(wàn)，約占全國(guó)1/3交易量的奧克蘭市為48-50萬(wàn)新元。從平均收入和房?jī)r(jià)來(lái)看，新西蘭的房?jī)r(jià)不算很高。新西蘭近5年房?jī)r(jià)平均增長(zhǎng)約為每年6-10%，處在理性范圍之內(nèi)。
總之新西蘭的房產(chǎn)市場(chǎng)回報(bào)無(wú)法與幾年前中國(guó)的暴利模式相比，但是這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入長(zhǎng)期上漲通道，未來(lái)可預(yù)見(jiàn)的有很大上漲空間。如前文所提到的，和澳大利亞相比，中國(guó)和世界級(jí)的大機(jī)構(gòu)對(duì)新西蘭資本投入的規(guī)模和數(shù)量都還在比較低的水平，這對(duì)中國(guó)的投資者來(lái)說(shuō)，是一個(gè)非常好的機(jī)會(huì)。
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