澳洲的房產貸款的基本問題
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/1/3
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購買澳洲房產，很多投資者都會利用澳洲貸款來買房。但是在選擇貸款產品及換款時會遇到一些難題，和一些相應的問題。今天就帶大家一起來看看關于澳洲買房貸款的一些相應的問題。
在澳大利亞無論是買房還是建房，大多通過抵押貸款，除了人們自有的消費觀念以及貸款利率較低、利息可以折抵所得稅交稅基數優惠外，銀行提供的貸款比例高，期限長，貸款方便也是很重要的原因。澳大利亞政府規定，首次購房，抵押貸款最多可貸到房價的95%(房價是由銀行或財務公司的估價師估價)，但貸款額 超過房價的80%的，需按貸款額的1%付貸款保險。第二次購房，抵押貸款可貸到房價的110%，可以將首次購的房再抵押。抵押貸款還貸期限一般為20—25年。據了解，一個中等收入家庭購買一套250—300平方米的獨立式住宅，每周需支付本息400澳元左右，約占家庭年總收入的 33%—40%。一個中等收入偏下的家庭，購房面積一般在100—200平方米左右，支付的房款數額，約占家庭年總收入的30%—35%。個人申請建房貸款，與購房抵押貸款政策相同。但在建房期間，銀行貸出的款額按施工進度分期支付，監督實施。在抵押貸款期限內，不影響房屋買賣交易，只要辦理了抵押物更換手續即可，甚至還可以追加貸款數額。寬松的住房金融政策，促進了澳大利亞住房市場的活躍。
以前也看到不少朋友問起過還款方式和還款期限的問題，感覺還是因為已經習慣于國內的貸款思路。還款方式：國內有等額本息和等額本金之分，等額本息即使傳統的每月還款金額不變，其中所還本金部分遞增，利息部分相應遞減。由于原先國內的房貸大多不允許提前部分還貸，所以有些經濟實力較好的客戶就愿意采用等額本金，即每月歸還相同本金，利息遞減。如果采用同樣貸款期限的話，等額本金起始的還款金額高于等額本息，但總的利息支出較少。好了，說說澳洲的，都是采用等額本息法。但不用擔心這樣會多付利息，因為都允許部分提前還款，所謂的每月還款金額只是一個最低還款金額，多數情況下你可以任意多還，本金多還了，利息自然少了。
貸款所需要的材料。貸款機構不同，金融產品不同，所需材料千差萬別，但是實際上也很簡單，貸款機構要求您提供材料不外乎是要了解您的財務狀況以保證自己的合法權益，不管他們要求什么材料，主要是需要您的四方面的信息，那就是資產原有房產，存款，汽車，財物等;債務其它貸款情況，其它負債情況;收入薪水，其它收入;支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明。
總之澳洲貸款方面的問題是比較多的，如果大家還想了解更多的知識的話，請大家多多關注我們的網站。
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