澳洲的房屋面積是怎么計算的呢
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/12/30
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在中國，房產面積一般都是將整個房子都算在里面，那么在去澳洲買房的面積是如何計算的呢？
澳洲買房不按照面積，按照套，不會告訴你每平米多少錢，每套單獨標價，陽臺面積一般包含在總面積里，所有面積都是使用面積。在澳洲基本上只算主要的構成空間，一些附帶的都是不需要加以考慮的，但是在中國這些都是要算的，這也就是說同樣的房子，在澳洲比在中國要便宜很多。同樣的價格，澳洲房產的面積也要比國內的房子大一些，。
但是，澳洲房產和國內不一樣，國內會有公攤面積的計算方法，澳洲房產都是使用面積。根據當地政策規定，澳洲房產并不是所有的都要算入住房面積里的。例如樓頂的一切設施和房內必須的各種支撐物等都是不計入面積的。建筑面積為整座建筑物(或層)的結構外邊線在水平投影上的面積(包括結構外墻與柱)。使用面積為指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。
計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在國內住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。這樣就能夠比較客觀的了解在澳洲買房的貨真價實了。根據澳洲法條，所賣的物業是被允許有一定誤差的。但開發商沒有義務向客戶提供土地測量圖，而且開發商是可以拒絕買家在建造過程中進入施工現場親自去測量物業的尺寸。
總之在澳洲基本上只算主要的構成空間，一些附帶的都是不需要加以考慮的，但是在中國這些都是要算的，這也就是說同樣的房子，在澳洲比在中國要便宜很多。
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