如果想要海外購房的話，可供選擇的國家是非常多的。但是，相當(dāng)一部分朋友最后都選擇了澳大利亞�？梢哉f，原因是比較多的，然而，澳洲高度透明的房地產(chǎn)市場是一個很大的優(yōu)勢。那么，為什么澳大利亞房地產(chǎn)市場透明、健康呢？

下面，就為各位朋友具體分析一下。實(shí)際上，制度的優(yōu)越是很重要的因素。第一，澳洲房產(chǎn)開發(fā)商利益獨(dú)立，避免形成利益統(tǒng)一體。銀行利益真正獨(dú)立,獨(dú)立承擔(dān)市場風(fēng)險，保證其在提供澳洲房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)貸款和澳洲房產(chǎn)購房按揭貸款時能夠客觀地評估房產(chǎn)價值和市場風(fēng)險，避免金融風(fēng)險和過度投資；澳洲房產(chǎn)施工單位完全脫離澳洲房產(chǎn)開發(fā)商，強(qiáng)制實(shí)行透明公開的施工招標(biāo)政策，使其利益存在實(shí)質(zhì)對立的一面，促使開發(fā)商主動關(guān)注實(shí)際工程質(zhì)量和工程成本，項(xiàng)目建筑成本透明化；土地交易價格市場化，政府相關(guān)部門對各種需要審批的信息獨(dú)立承擔(dān)審批責(zé)任，相關(guān)流程同步公開，開發(fā)商嚴(yán)格按照通過審批的方案施工，最終審批文件納入業(yè)主購房合同，接受公共監(jiān)督。澳洲房產(chǎn)施工過程受《建筑法》制約，定期有建筑委員會檢查并通告相關(guān)信息。第二，提高門檻限制澳大利亞房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)規(guī)模。悉尼的一家澳洲房地產(chǎn)發(fā)展商，一年大約開發(fā)了200套澳洲房產(chǎn)，但這樣的開發(fā)規(guī)模已經(jīng)是澳大利亞的巨型房產(chǎn)開發(fā)商，盡管澳洲土地廣闊，新移民使得需求旺盛，房價每七年翻一翻，一般中型房產(chǎn)開發(fā)商每年只開發(fā)70-80套房，不允許投機(jī)圈地。澳洲大型房產(chǎn)開發(fā)商數(shù)量非常少，政府對準(zhǔn)入企業(yè)的資金實(shí)力和公眾信用狀況有嚴(yán)格要求，在業(yè)主收房之前，開發(fā)商是無法真正拿到購房款的，使得一般企業(yè)難以進(jìn)入這個行業(yè)，而進(jìn)入行業(yè)的企業(yè)一般也沒有資金實(shí)力大量開發(fā)。

可以說，澳大利亞的房地產(chǎn)之所以高度透明、健康，原因是很多的。但是，上面的兩大制度優(yōu)勢是不可或缺的重要因素。相信你看了我們的介紹之后，對于這些在心目中已經(jīng)較為清晰、明白了。在這里，也希望我們的介紹能夠?qū)δ阌兴鶐椭��?/p>