澳大利亞是今天很多朋友們海外買房的理想國家之一。很可能，你也有這樣的打算呢。但是，你需要知道的是，海外購房是一個較為繁瑣的事項，因此，提前了解一些相關知識，是很必要的。比如，簽訂購房合同就有一些必知的事項。

下面，我們就為各位朋友介紹一下，在簽訂合同時有哪些需要注意和了解的。第一，關于物業賣家申明書。這份申明書中明確公開了地契、按揭情況、城市規劃、建筑許可證、通往物業公路的狀況等等內容，是賣家必須在買家購買房產之前，給予對方的申明書。如果賣家在申明書中隱藏了任何重要的內容，買家可通過法律途徑申訴賠償，甚至申請讓此次合同作廢。第二，關于指定買家Nominated purchaser。買家出于種種原因，在簽完房產合同后轉手給第二位買家，第二位買家就是我們所說的指定人。他們與原買家都必須填寫及簽署一封房產權轉移的表格，這份合約才會生效。在澳大利亞維州，即使第二買家已經被指定，原買家仍需承擔他所簽署合同的個人法律責任。若第二買家是原買家的親屬或是注冊的建筑商，那么指定買家和轉讓過程并不會很復雜，所需的印花稅也只要付一份。若不是，原買家最好提出簽訂指定買家的協議，并在協議中明確自己的義務和應得的權益。第三，關于澳大利亞維州買房如何省印花稅。相信很多人都知道澳大利亞維州買房的印花稅相對較高，那么如何在印花稅上省錢呢？這時大家就會想到購買未建好的房屋。由于維州印花稅是根據簽售房屋合同之日的房產價值決定的，因而若購買未建好或還沒有開始建的房屋，則所征收的印花稅則只需按地價(land value)交付，稅價會低至少1-2萬澳幣。

在今天的介紹中，我們重點就澳大利亞買房時關于簽訂合同的關鍵事項，相信你對于這些內容在思想上已經較為清楚了。可以說，這些都是最為關鍵的環節，相信也是你想要了解的。在這里，希望我們的介紹能夠為你帶來一些有益的幫助。