澳洲房產的房產政策
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/12/24
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在澳大利亞購房是現在很多投資者和海外置業者的選擇，那么海外人員投資澳大利亞房產的政策是什么呢？
澳大利亞土地所有權制度已經經過上百年的發展，非常完善，但是同時也帶來了其土地轉讓法律流程的復雜繁瑣和專業化，其法律體系龐雜，導致沒有受過專業法律培訓的人士很難能夠順利的處理整個購買或者銷售澳大利亞房屋的程序。
購買房產是一種投資行為，因此不僅要注重房子的質量，更重要的是土地的價值。因而不論是購買公寓、獨門獨院房子、連體公寓、商鋪等不同類型的房產，基本理念是買房產其實重在買土地。從經濟學觀點來分析，地面上的房屋會因年代而逐步折舊，真正會增值的部分是腳底下踩的土地。俗話說，在最好的地區買最爛的房子的道理就在于在房地產的總價格里，地面上房屋增值的比例相對要小，土地增值的比例要大。而地面上建筑增值比例的多少又因不同類型房子而定，舉例說，價格不菲的公寓所占土地面積其實很小，真正獲利的反倒是公寓樓建筑商。
在澳洲買房既有房屋又帶土地，屬于永久的地契可以世代相傳，不像中國的產權只是70年，因而深受海外投資人青睞。尤其是澳洲沒有遺產稅，與美國征收遺產稅以及據悉中國深圳計劃試行征收45%的遺產稅比較，顯然對投資者更具吸引力。海外投資者在澳洲購買房地產需經過澳洲海外投資審核委員會批準，基本的規定是海外投資者只能在澳洲購買新房，而不得購買二手房，除非此名投資者持有一年以上的學生簽證、或457外勞簽證或投資移民簽證，但仍得向海外投資審核委員會申請批準。
不論是購買學生公寓、酒店公寓、自住公寓、連體公寓、別墅或是商鋪，完全因人而異。不過投資買房有兩大重要原則。首先買房前作分析，分析哪種投資能帶來最大資本增值是投資的基本先決條件。其次是分析投資房產能帶來最大的稅務好處。那就是分析最大資本增值的預測，然后考慮個人繳稅與稅務好處并且充分實踐利用別人的錢去投資的道理安排貸款。
以上就是澳洲房產的房產政策，相信我們的文章內容對買房和投資的人都能夠帶來幫助。
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