澳洲的房產(chǎn)如何投資最為賺錢呢
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2016/12/24
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投資購房已經(jīng)逐漸成為澳洲最受歡迎的一種投資方式。當(dāng)然大家選擇投資都是能夠賺更多的錢，那么在澳洲投資房產(chǎn)如何才能賺更多的錢呢？
在澳洲買房或賣房最好的途徑就是通過房產(chǎn)中介。但是當(dāng)中魚龍混雜，所以首先必須是選對專業(yè)的房產(chǎn)中介 因為畢竟一個人的時間是有限的。其次就是需要選擇投資地點。現(xiàn)在悉尼的市場已經(jīng)略有飽和不建議投資。可以考慮墨爾本和布里斯本，這2座城市都是最近人口增長比較迅猛的。對未來發(fā)展有著不錯的潛力。投資房地產(chǎn)的好處是眾所周知的，然而，認(rèn)為只要尋對地點投資住宅類房產(chǎn)就能保證投資回報的觀點卻是不正確的。雖然座落在市郊的獨立房、置于市區(qū)摩天大樓的單元房、以及依傍在咖啡街旁的聯(lián)排房都是磚泥所砌的住宅，價值也都會隨著時間的推移而增長，但這些不同類型的住宅所帶來的投資回報卻是有不同的。
這就好比投資股票一樣，雖然同行業(yè)的不同公司都在發(fā)行股票，但一家龍頭企業(yè)的股票和一家新上市公司的股票間就存在很大的區(qū)別。前者藍(lán)籌，后者潛力。那么，投資者應(yīng)該選擇什么類型的住宅進(jìn)行投資才能實現(xiàn)自己所期望的回報呢？首先，投資者應(yīng)該先清楚自己期望的投資重點是什么——資本增長，還是房租回報？
通常來說，資本增長和房租回報是魚與熊掌的關(guān)系——即較高的資本增長往往意味著較低的房租回報，反之亦然。這是因為土地的增值是驅(qū)使房產(chǎn)資本增長的原動力。土地增值時，房屋本身卻會因為破損和品味不合等多種原因而折損價值。所以，對于一處房產(chǎn)來說，其所擁有土地面積越大，其資本增長的潛力也就越大——雖然這也就意味著房屋本身的租金收入不會太可觀。
根據(jù)這個原理，我們可把住宅投資大致分成三類：資本增長型、收入增長型、以及平衡折中型收入增長型一般會給投資人帶來較高的房租回報即現(xiàn)金收入。為了能夠吸引租客支付高額房租，投資時應(yīng)當(dāng)選擇較為現(xiàn)代化的住宅。資本增長型能給投資人帶來較高的資本增長回報。但投資人需要承擔(dān)較低房租與房貸間的差額，此外，招租以及租客的素質(zhì)有些時候也會給投資人帶來一些麻煩。平衡折中型如果即想獲得一定得資本增長，又希望可以獲得不錯的定期收入，那么房租收入相對居中同時資本增長相對平穩(wěn)的平衡性方案或許就是最佳選擇。
房產(chǎn)投資多是一種長線投資。從長期角度來看，為您分享的怎樣投資澳洲房產(chǎn)最賺錢這些投資技巧，希望助您獲得更多額外的收益！
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