怎樣投資澳洲房產使用對沖賬戶
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/12/24
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澳洲買房，無論自住還是投資，對沖賬戶是澳洲各大銀行房貸貸款產品中的一個重要的功能。具體我們為大家做一個介紹吧。
購買澳洲房產時后償還澳洲貸款時可以通過使用對沖賬戶來為客戶減少還貸的壓力，對沖帳戶與單純的還款帳戶有些相似，它既是客戶購買澳洲房產時的儲蓄帳戶又是還款帳戶。但對沖帳戶的特點在于，它的存款利率與房貸利率完全相同。這樣購買澳洲房產時我們每個月要付的貸款利息就少了。也就是說我們可以更快的還完澳洲貸款（大家要注意的是我們償還澳洲貸款時就算是有再多的錢在對沖賬戶里，銀行收我們的月供是不變的。銀行收我們的月供是我們已開始貸款的時候定下來的。取決于澳洲貸款數額，澳洲貸款利息和澳洲貸款年限。原來澳洲貸款對沖賬戶里面的錢是客戶可以隨意存取，沒有時間上的限制。
另一方面，大家都知道利息收入必須繳納相應的稅款。單純的還款賬戶中的利息收入需要申報，并且繳稅。而100%對沖賬戶，是為了沖抵貸款利息而存在的，所以并不構成收入的一部分，因此也不必繳納稅款。對沖賬戶的訣竅我們可以把工資等收入直接打到到這個對沖賬戶，這樣打進去的當天就開始抵消貸款利息，從而最大化的抵消利息。
對沖賬戶里面的資金能隨時存取，要用的時候就拿出來有多余就可以放進去抵消利息，可以使你的資金分配更加自由。而且因為房屋貸款的利息相對于車貸和商業貸款便宜不少，所以你可以盡量多從房子里貸出錢來用于買車或者買生意。因為對沖賬戶的好處,有些銀行是要收年費，年費每家銀行不一樣。有些是不要的。
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