新西蘭房產的投資回報有多少
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/12/23
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現如今中國成為新西蘭住宅的最大海外買家。在新西蘭住宅交易中，來自海外購房者占6.4%，作為投資者最為關注的就是新西蘭的房產回報。
新西蘭，尤其奧克蘭住宅投資不動產增值近幾年幾近瘋狂，尤其去年（2014）奧克蘭房地產平均增值14.5%。據保守的估計，假設房地產的平均增值每年是10%，就90萬紐幣的住房去年增值為9萬紐幣。光是去年，很多海外買家就賺的缽滿盆盈，但是這波行情遠沒有結束。住宅物業的投資回報一般在每年4 - 6%；商業房地產的投資回報一般在每年6%-9。
而且，新西蘭政府對外國投資者沒有任何限制，不征收土地稅。由于大量的移民進入新西蘭，奧克蘭的物業需求量持續上揚，加上市區土地供應量少，可供興建房屋的土地更加嚴重短缺。從近10年的房產走勢看，新西蘭樓市因1997年亞洲金融風暴的影響一直處低谷，2002年底開始回升，至今一直處于升幅階段，所以新西蘭房產比較適合作為長線投資產品。新西蘭房產最大的優勢是具有穩定的租金回報和升值，而且是永久業權。
以投資民用房產為例，如一個價值350,000紐幣的物業，大約每周平均租金收入為350紐幣，投資回報率為4.8%。投資者可以用這筆收入來還貸款。同時通過資產增長，基本上7-8年就可以還清全部貸款。除了出租收入外，房產的資本溢價是投資者的重要收入來源。新西蘭居民住宅在從2010年到2015年的5年間，平均每年增幅為6-10%。其中，新西蘭北島最大城市-奧克蘭的增幅達到年均10%以上；與此同時，新西蘭南島更作為后起之秀，成為移民的新目的地。其中，作為新西蘭南島第一大城市的基督城，5年的平均房產增值約為6%。隨著新西蘭移民涌入、投資增加、商業活動加劇，新西蘭不論南北島，房地產上漲將是一個長期趨勢。
總之您要知道現如今投資新西蘭的房產回報率是很不錯的，希望大家都可以前來了解一下啊。
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