澳洲自住房與資本增值稅有什么關系
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/12/22
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由于澳幣房地產受匯率和利率的部分影響，在近期內不斷上升。這就導致許多投資人產生了稅務的問題，接下來我們為大家介紹一下澳洲自住房與資本增值稅有什么關系？
澳洲的資本增值稅在1985年9月20日起實施，針對投資產品，例如股票和物業等買賣所產生的“差價收益”而征收的。 資本增值稅，也就是CGT，這是在澳洲房產術語中最司空見慣的縮略詞。盡管它對我們有很大的影響，但是很多人都不知道資本增值稅是什么，它怎么影響到我們。資本增值稅，顧名思義，就是你的資本增值所需要支付的稅務。
資本增值稅收稅項目是指任何跟資產增值有關的交易和活動。這里提到的“資產”包括：股票、空地、度假房、商業物業，當然，還包括出租房。資本的增值指的是一套特定房產的買價和賣價差。購買費用，比如印花稅與銷售費用，比如中介費，都需要算進總費用中。打個比方，如果一套住宅總購買費用是50萬澳元，售價是72萬澳元，那么這20萬增值部分就要計算稅費。
澳洲自住房產生租金收入的6年減免政策。六年法則是指原先的自住房轉作出租用途，有租金收入，最多不能超過6年，如果這個房子在6年到期之前賣出，按自住房處理，可以申請不必繳納增值稅，如果這個房子賣出交割那天超過了6年那怕只有1天，也要按投資房繳稅。符合六年法則的前提條件是買入房子以后必須自住六個月以上，實際操作以自住1年以上為好。
如果在這6年里你再搬回來自住2年，然后繼續出租，是不允許重新計算6年期限的，這個兩年自住期仍然視作出租期處理。如果在6年期滿前收回來自住，那就永遠住下去，今后出售也可視為自住房。反正這個6年法則，只有一次機會，而且是連續的6年，不可分割處理。
澳洲自住房屋和增值稅之前的關系這是這么多啦，對本文感興趣的朋友可以前來了解一下的。
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