美國于12月15日宣布加息25個基點，這是美聯儲時隔一年后再次加息，也是十年半以來美聯儲第二次加息。

美聯儲加息跟咱們要買澳洲房子關系大么？我看好的房子還能買嗎？

其實，不管美國加息與否，都不會對我們購買澳洲房產、配置澳洲資產產生太大影響，因為澳洲就一個字“穩”！手里的余錢投向何方？大家不是就圖一個“穩”字嘛！

匯率穩

美國加息消息公布之后，全球貨幣都經歷了一次震蕩，但是，澳元對美元的匯率在短時間下挫之后，迅速回到了最近的正常水平，而且還略有上升！

而澳元對人民幣的匯率，還穩定在近半年以來的水平，5.06左右。

美國加息，對澳元匯率真的沒多大影響�。∠胭I的澳洲房子不會一覺醒來就要多掏十幾萬人民幣！

房市穩

按照美國新當選總統特朗普的想法是這樣的：加息將會造成美元更加強勢，這樣美國將會在全球普遍寬松的情況下吸引資金進入美國，今后將長期主導全球資本的流動方向。

來自資金流向監測機構EPFR的數據顯示，美國股基以及和特朗普政策相關的行業基金連續吸引到大量資金涌入。該類基金在特朗普當選美國總統后連續四周吸引到資金凈流入。

金融資本去美國了，熱錢去美國了，大鱷們去美國了……必將減少澳洲房產市場的投機因素！

炒房人少了！房價暴漲暴跌的可能性小了！

其實，澳洲每年的移民、留學生、新增人口就已經讓各大城市處于房產供不應求的狀態，據SQMResearch 2016年10月報告，全國總體空置率從第二季度的2.6%下降至2.3%，預計圣誕節過后將進一步降低；而悉尼與墨爾本總體空置率僅為1.7%與1.9%，房產需求旺盛！

澳洲房產市場能夠更健康的發展，這對于買房的人來說，還不是特大好消息？！

政策穩

澳洲的各種政策一向以穩定著稱，不管其他國家風云如何變幻，一直是淡定的吃瓜群眾，還是保持對金融資本的吸引力。

具體到房市來看：

1.  澳洲地產業相關信息透明度高

澳洲地產業信息高度透明化，建筑成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。

2.  澳洲房屋操作市場規范的

對于海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了資金的安全性，買家無需自己操心，完全可以做到足不出戶海外買房，省心又放心。

3.  澳洲嚴格控制建造量，空置率低

澳洲政府嚴控房屋審批量，房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長，這直接導致了一房難租的局面。澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠遠低于世界平均值。。

4.  澳洲永久產權優勢

澳洲絕大部分土地為私有制，業主擁有土地的永久產權和繼承權，無遺產稅。而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一，有效降低長期持有的成本。

5.  澳洲首付低，資產組合靈活

澳洲房產首付只需10%，允許海外人士貸款，最多可貸60%，輕松以租養息，還允許可以不賣房，直接通過增值部分從銀行套現來達到“一套房生兩套，兩套房生四套”這樣的資產組合，充分利用金融杠桿。

6.  澳洲房產走勢穩定向上

在澳洲，由于政府的調控和經濟的穩定等各種綜合因素，房價的走勢相當穩定，大約七到十年漲100%。