澳洲購房移民稅收明細介紹
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/12/19
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最近幾年很多人選擇澳洲購房移民。但是卻不清楚具體的移民流程和需要交納的稅收雜費，今天我們就這個問題來為大家介紹一下吧。
為何眾多投資人紛紛選擇澳洲，因其有著穩定的政治及宜居的環境，被譽為“人間樂土”，不僅如此，高度透明的房地產市場也讓國內投資者心動不已，隨著移民人口的增長，澳洲房產市場嚴重供不應求，每年以10%的態勢增長，房產價格每7-10年就會翻一番。因澳洲對海外人士在澳購房有嚴格的限制，眾多國內高凈值家庭，喜歡在移民后投資澳洲房產。因為在獲得澳洲國籍后，購房相比海外購房會節省很多錢。
海外人士在澳大利亞買房的熱點城市主要是悉尼、墨爾本和布里斯班。澳大利亞各州購房收取的稅費項目大致相同，但是根據各州的政策，稅費的支付比例可能又有所區別。澳大利亞是一個移民國家，今年來對海外購房條件的限制越來越少，如果不需要辦移民，滿足以下兩個條件的海外人士都可以在澳大利亞購房：年滿18歲、有購買能力。
澳洲買房和移民之間沒有直接的聯系，不是在澳洲買房就可以直接移民，買房也不是澳洲移民評估的條件，因此海外投資者請不要受其它房產中介的忽悠和誤導不過也有一些限制，澳大利亞領事館表示，"在悉尼所在的新南威爾士州，海外非移民人士只能購買澳洲新房，不能購買二手房。"
澳大利亞沒有房產稅，自住房屋賣出不需要繳納增值稅，投資房屋若在一年以內賣出，增值稅僅為增值部分的50%,一年以上賣出可減免到增值部分的25%。若房屋出租，需向代理中介公司繳納的服務費為年租金的6%-7%。和國內買房一樣，在澳洲購房時，除了需要繳納房費，在辦理購房手續時，還有各項稅費需要繳納，包括過戶律師費、貸款機構費用、房屋結構檢查費、印花稅、房東保險費、房屋及財產保險費、市容建設費用、搬家費和地產代理費等。整個購房過程中，大約有9種費用需要購房人考慮在內。
其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花稅的征收也有差異，根據房價有所變動，部分州還有印花稅優惠或者減免政策的幫助。以NSW省(悉尼所在省)為例，總價35萬澳幣的房子，印花稅約為1.2萬澳幣。再次，房主需要定期交給區委會COUNCIL的費用，通常會每季度收取。這費用內容包括市容維護、垃圾處理、水費和土地稅。根據不同的區，收取的費用高低不等,一般400-500澳幣一個季度。另外，如果購房者在澳洲所購房屋為投資購房，建議購買房東保險。保護房東發生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客對房屋的毀壞等。
除了印花稅外，其他費用不因房價的高低而起很大的波動，因此零細的雜費不可忽略，但也沒有必要過度高估。以上是為大家整理的在澳洲購房移民的流程以及需要交納的稅費。
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