澳洲房產的中位價的介紹
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/12/18
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想要在澳洲買房大家最為關注的就是房子的價格問題啦，當然在澳洲房子的價格有中位價和中間價。那么這兩者是怎么區分的呢？
中位價通常是人們用來評判房產市場增長或者下降變化的數值，在澳洲房產市場中，中位價的概念尤其常被提及。首先，談到房屋中位價，就得提到房屋平均價了，房屋平均價是在一段時間內，所出售物業價格的總和，再除以轉手物業的數目。至于中位價就是把售出物業的價格由低至高順序排列，中間的價位就是中位價。
在參考澳洲物業報告的時候，經常會看到房屋"中位價"和"平均價"這兩個名詞。中位價就是把售出物業的價格由低至高順序排列，排名居中的銷售價位。中間價就是所說的平均價，是出售物業價格的總和，再除以轉手物業的數目。舉例說，在澳洲房產市場中，某個城區在某段時間里售出11套住宅，成交價分別為30萬、32萬、34萬、36萬、40萬、42萬、45萬、50萬、62萬、70萬和80萬，其平均房價是47.4萬元，而中位房價就是42萬元。
如果您打算以中位價作為您進行房產投資的一個考慮因素，那么您就需要了解以下事項在通常情況下，中位價是一半較低的房產價格和另一半較高的房產價格的臨界點，是各種銷售結果中處于中間位置的住房價格。如果想要了解中位價的作用，可以將其他計量方式與其相比，比如平均數或者均值。舉例來說，如果一個區域的銷售記錄是9個銷售價格，那么從低到高排序，第5個銷售價格就是該地區的中位價。住房中位價是以最近交易的住房為基準的，通常分為單元房中位價和獨棟別墅中位價。
中位價是了解一個區域房產價格變化的重要工具，通過它能明顯看出當地房價是上漲還是下跌，然而10%的中位價增長并不意味著房產就一定增值了10%。房產的增值與否需要深入調查房產市場的銷售情況，了解到到底是市場上原有的待售房產被搶光了，還是新的房產已經紛紛上市？
在查看中位價的數據時，時間跨度越長，那么得到的信息就越有效。這將有助真正了解房價增長情況以及該區的表現，而不要僅僅觀察月中位價的變化。如果按照時間軸來對中位價的數據進行分析排序，那么就能直觀地排除掉個別表現特別突出的月份，找出數據中的極端數字。
在某些區域里，中位價數據在決定房產市場增長還是下降的方面比其他地區更加明顯更加有用。例如，某些郊區的住房類型都差不多，房產數量也差不多，布局以及占地面積也大多相似，那么這種類型的郊區中位價更能反映出住房價格的變化。
以上內就是在澳洲買房的中位價格和中間價的介紹，相信通過我們的介紹大家一定會對兩者之間的區別有所了解的。
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