澳洲買房的利率問題
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/17
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隨著澳洲人口的快速增長，人們對(duì)于澳洲房產(chǎn)的需求也越來越大，然而今天我們?yōu)榇蠹規(guī)淼木褪前闹拶I房的利率問題。
在中國,房屋貸款一般是由銀行放出,以房屋作為抵押,保證銀行利益,通過吸儲(chǔ)集中資金,再通過放貸放出資金,以儲(chǔ)蓄和貸款的利差保證銀行的收益.所以簡單地說,銀行的貸款利率是和儲(chǔ)蓄的利率息息相關(guān)的.澳大利亞金融市場(chǎng)和國內(nèi)有一個(gè)很大不同,除了銀行之外,澳大利亞還有很多其它的金融組織,也就是non-banklender,具有放出貸款的權(quán)限.這些機(jī)構(gòu)的資金來源并非是銀行,也不是儲(chǔ)蓄,而是通過基金,信托等手段募集資金.如養(yǎng)老金等.其實(shí)國內(nèi)來的同胞有時(shí)候會(huì)有一個(gè)誤區(qū),就是認(rèn)為和銀行合作比較穩(wěn)妥,這些非銀行金融組織并沒有銀行那樣雄厚的資金擔(dān)保,也沒有銀行那樣的商譽(yù),和他們合作自己的利益得不到保障.實(shí)際上,這么想是不對(duì)的,因?yàn)橐患医鹑诮M織的信用程度和他是否是銀行沒有直接的關(guān)系,的確銀行聽上去似乎”財(cái)大氣粗”一點(diǎn),但是因?yàn)榉倾y行金融組織的資金來源往往是包括養(yǎng)老金等實(shí)力雄厚的資金源,所以他們的資金量與銀行相比不一定落于下風(fēng).而且相對(duì)于名氣等指標(biāo),衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標(biāo)準(zhǔn),最好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評(píng)級(jí)比較可靠.根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,有不少非銀行金融組織的信用評(píng)級(jí)并不低于甚至高于銀行。
銀行提供給你的貸款利息主要由幾方面來決定您的收入情況，資產(chǎn)情況；您的債務(wù)情況，有無其他房貸，信用卡，車貸等；想買或近settle的房產(chǎn)情況，需申請(qǐng)估價(jià)；您的信用情況。您現(xiàn)在的身份。
除了資金來源之外,銀行與非銀行的區(qū)別還在于業(yè)務(wù)范圍,因?yàn)榻鹑跅l例所限,非銀行金融機(jī)構(gòu)往往不如銀行的業(yè)務(wù)范圍廣泛.但是就住房貸款而言,非銀行與銀行所能提供的金融產(chǎn)品沒有太大的區(qū)別,甚至在于利率和年費(fèi)的問題上,很多非銀行金融機(jī)構(gòu)比銀行有更大的優(yōu)惠.這造成了一個(gè)很有趣的現(xiàn)象,很多華人客戶往往更希望選擇銀行,而澳大利亞本土人中有相當(dāng)大的一部分對(duì)銀行懷有很抵觸的情緒。對(duì)于貸款人來說,他更多的應(yīng)該注意產(chǎn)品而不是機(jī)構(gòu)。關(guān)鍵在于哪個(gè)金融產(chǎn)品更適合自己的需要,而不是哪個(gè)機(jī)構(gòu)更有名。有時(shí)候金融界也會(huì)有”店大欺客”的情況,人家有錢,人家有名,人家有的是客戶,并不一定需要給您提供更優(yōu)惠的條件和更好的服務(wù)來留住您。
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