留學(xué)生在澳洲買房帶來(lái)的好處
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/16
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澳洲作為一個(gè)房地產(chǎn)十分完善的國(guó)家，澳洲的房地產(chǎn)規(guī)范、法律、管理和市場(chǎng)均比中國(guó)要成熟和完善得多。
澳洲政府也鼓勵(lì)留學(xué)生在澳洲買房自住。按澳洲政府的規(guī)定，海外人士要在澳洲購(gòu)置物業(yè)，必須經(jīng)過(guò)外資管理局的比準(zhǔn)。海外投資者只能購(gòu)買新物業(yè),但留學(xué)生旣可以買新住宅，也可以買所謂的'二手房'。
留學(xué)生不論是以父母的名義，還是自己的名義。無(wú)論你以什么身份貸款，收入證明都是必須的。留學(xué)生雖然沒有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔(dān)保人，以擔(dān)保人的收入來(lái)?yè)?dān)保你的貸款。對(duì)于有穩(wěn)定收入能力的海外人士，在澳大利亞購(gòu)房，可以申請(qǐng)到物業(yè)價(jià)格80%的貸款;但是，對(duì)于尚無(wú)收入能力的留學(xué)生，在銀行信貸收緊的大環(huán)境下，頂多只能申請(qǐng)到物業(yè)價(jià)格60%的貸款。如果是通過(guò)海外收入名義申請(qǐng)貸款的話，則可以申請(qǐng)到80%的貸款，貸款還款的最長(zhǎng)期限是30年。
你在澳大利亞買房子房子本身就是你的抵押物，不需要額外的抵押物。同時(shí)，如果你在國(guó)內(nèi)有資產(chǎn)，這會(huì)幫助你申請(qǐng)貸款更有說(shuō)服力一些，申請(qǐng)到貸款的可能性更大，你在國(guó)內(nèi)的資產(chǎn)是“充分非必要條件”。此外，如果購(gòu)房人能一次拿出物業(yè)售價(jià)20%以上的首期付款，銀行就會(huì)對(duì)你的經(jīng)濟(jì)能力很有信心。
通常情況下，全款要在合同交換后的第42天付清。澳大利亞比較流行的方法就是在買房子之前，最好先做一個(gè)貸款預(yù)批，預(yù)批下來(lái)，通常90天內(nèi)有效。3個(gè)月內(nèi)買到房子，貸款就可以很順利的進(jìn)行下去。
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