影響澳洲房產(chǎn)價格的因素有哪些
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2016/12/15
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澳洲房產(chǎn)成為了越來越多人討論的話題，但是如何選擇合適自己的房產(chǎn)，影響澳洲房產(chǎn)價格的因素有哪些?
經(jīng)濟(jì)因素是宏觀的影響因素，主要包括了社會經(jīng)濟(jì)繁榮程度;房地產(chǎn)市場的完善度和活躍度;供求關(guān)系;金融市場;貨幣價值;物價、工資及就業(yè)率;科學(xué)技術(shù)。當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，使全球的經(jīng)濟(jì)陷入大規(guī)模的同步衰退，然而澳洲經(jīng)濟(jì)好于大部分的國家。與其他國家相比，澳洲沒有多少過剩的房產(chǎn)，實際上還存在很大的不足，租房空置率也相對的很低。澳洲房地產(chǎn)市場，相比中國等國家，在制度上完善很多。政府政策，外來移民，海外投資等各種因素，是目前的房產(chǎn)市場相對活躍，供不應(yīng)求。
澳洲房地產(chǎn)的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留學(xué)生，更低至1.3%-1.5%。一個房子放租，有三、四十人排隊去搶，是常有的事。基本上不用多做廣告。這就造成澳洲房地產(chǎn)租金回報好，投資買房找人供比較容易。
環(huán)境因素是指房地產(chǎn)所在地段的自然條件和各種配套設(shè)施條件等因素。良好的自然環(huán)境、完善的市政基礎(chǔ)設(shè)施和建筑配套設(shè)施決定著這塊地區(qū)的房產(chǎn)價值。
人口的數(shù)量、分布、年齡和家庭結(jié)構(gòu)及其增長情況，會直接影響著房地產(chǎn)的供需和價格。從另一方面來說，對于外來移民，澳洲政府對其經(jīng)濟(jì)、素質(zhì)、語言等各方面能力在移民政策中已經(jīng)做出了嚴(yán)格篩選。優(yōu)質(zhì)量人口的增加，對整個澳洲房產(chǎn)無疑起到了推動性作用。
不同城市、不同地區(qū)的城市規(guī)劃目標(biāo)，如交通布局、空中與地下開發(fā)管制等均有所不同。然而，城市規(guī)劃在很大程度上左右著土地的使用功能，從而影響房地產(chǎn)的價格。
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