在國外買房環境畢竟與國內有很大的不同，所以在澳洲買房時，必須要提前熟悉當地的政策，才不會吃虧。那么關于澳洲房產的一些相關法律，你都懂得多少?

從法律本質上說，和在中國國內購買房屋沒有區別，都是簽署購房合同，遵循合同法，執行合同，買方付款，賣方提供房屋，房屋過戶。有著很大區別的地方，是購買、銷售房屋的過程。

一般來說，在買房前，都會支付一筆定金，這筆定金在簽訂合同之后就需要立即支付。在澳洲，法律規定的定金是10%，支付較少的定金來購買澳洲房產是一個很大的優勢，在初期為您保留您的投資物業。定金是一筆很大的保障，可以防止首付款的損失。如果因為任何原因開發商不能交付房產從而違約，則所有的首付款會全額退還。

而如果簽訂房地產購買合同時，還有一些應注意的法律事項。比如，如果購買房地產是兩人以上，首先要考慮這房屋是大家共同擁有，還是各自按股份擁有。如果房地產是共同擁有，即此房產沒有全部所有人的簽字不可出租或轉賣。一個共同擁有人去世后，其份額自動在法律上歸屬其它共同擁有人。共同擁有的房產不可立到遺囑中去遺留其繼承人。如果房產是按股份擁有，擁有各自的股份可以自由轉讓，不需經由其它股份所有人的同意，其股份也可以立到遺囑中去遺留給其繼承人。

如果你是找人代買房產，在合同中一定不能，馬虎，要注明房產的實際受益人。不然模糊不清的受益人，會面臨被罰交雙重房產過戶印花稅的可能。而且房產印花稅的計算是按房產每過一次戶而交納的，當實際受益人想把房產過戶到自己名下時，就會被判再交一次印花稅。通常這比費用是不小的開支，所以一定要謹慎對待。千萬不可馬虎。

還有很多法律小知識是需要買家自己去下功夫做功課的，法律是一個國家的底線，摸清楚原則，才能更好的辦事哦。