澳洲房產(chǎn)投資回報(bào)率的計(jì)算方式
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/12
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澳洲的人文環(huán)境吸引了很多移民人士。澳洲房產(chǎn)最吸引人的地方它是永久產(chǎn)權(quán)，沒有房產(chǎn)稅，也沒有遺產(chǎn)稅，你所得到的使用面積，就是實(shí)際的面積，沒有公攤，所有的房產(chǎn)，都是精裝修。那么在澳洲房子的回報(bào)率方式是如何計(jì)算的呢？
在澳洲投資者都希望能有一個(gè)合理的回報(bào)，甚至是一個(gè)理想的回報(bào)，正所謂虧本生意沒人做。投資者若要評判自己的投資是否有價(jià)值，他們通常主要是看該物業(yè)的投資回報(bào)率，那么，如何計(jì)算投資回報(bào)率。
房產(chǎn)投資的回報(bào)率，是衡量房產(chǎn)是否值得投資的重要參考依據(jù)，一般有以下三種計(jì)算方式收益模式計(jì)算方式。投資回報(bào)率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)這種模式下，投資收益是通過貸款購買商業(yè)地產(chǎn)，然后出租以獲得資金，再以月租金償還銀行貸款，超出部分就是投資回報(bào)。
投資回報(bào)率計(jì)算方式。投資回報(bào)率=(稅后月租金-物業(yè)管理費(fèi))*12/購買房屋單價(jià)。該方式考慮租金與房價(jià)的相互關(guān)系，只要結(jié)果大于8%就是不錯(cuò)的投資。由于沒有考慮資金的時(shí)間價(jià)值，只是粗略算法。
投資回收時(shí)間計(jì)算方式。投資回收年數(shù)=(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)*12。方式能簡單計(jì)算資金回收期的長短，一般12到15年之內(nèi)都算合理投資。
本文章為大家介紹的這三種方式都是可以計(jì)算回報(bào)率的房產(chǎn)，希望大家可以參考一下啊。
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