澳洲房貸產品如何挑選
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/12/6
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在目前的金融市場上存在許多金融信貸產品，從中挑選適合自己的貸款產品并不是一件非常容易的事情。很多人把利率當成衡量金融產品的唯一標準，其實利率只是衡量金融產品的一部分，而并非全部。
選擇房貸和貸款機構的流程極為復雜，但是，如果買家能夠分階段解決問題，就能避免失望和挫敗感，并能有效地節省時間。貸款額度決定您選擇什么特征的金融產品，通常來講，浮動利息產品分為基本浮動利息和標準浮動利息。
基本浮息類產品的特點就是利息通常比較低，其他費用較少，例如沒有申請費、年費和管理費等。但是這種產品相對靈活性較小，例如這種產品基本上沒有對沖賬戶，從貸款中提取多還入的錢要收取費用，還有對多還入貸款的額度也有一些限制。這種類型的產品適合貸款額度小于25萬元，平時沒有很多現金流的客人。很多銀行都有類似的標準浮息產品，這種產品的特點是貸款越高，折扣越多，例如近期Westpac銀行對貸款高于100萬元以上的客人提供1%的折扣。
此外，標準浮息的另一大特點是靈活，比如你可以快速地把貸款清還而不產生罰金，或者可以償還一大筆錢進去，在需要的時候再取出來，而不產生任何費用，這些情況都會加速您的還款速度，從而降低利息的費用。標準浮息產品適合貸款額度在25萬元以上的客人，其最大的特點是配有對沖賬戶，這項功能可以為您省下成千上萬元！
如果是自住房的話，應該連本帶息一起還，因為在自住物業上發生的利息是沒有稅務上的優惠，連本帶息的清還方法可以使您快速把自己的負債還清，從而減少利息。只還利息的還款方式適合投資，特別是自住房仍然有欠款的客戶，不需要對投資房還本金。
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