澳洲地產(chǎn)投資增值的幾種方法
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2016/12/5
掃一掃，隨時看
在澳大利亞購買商用房產(chǎn)，被普遍認(rèn)為是為期至少三年的長期性的投資。當(dāng)然地產(chǎn)投資和任何的投資都是一樣的。具體為大家介紹一下吧。
首先，地產(chǎn)投資和任何投資一樣，需要一定的資金投入。沒有本錢就不叫投資了。即便是做生意，也需要一定的資金投入，并且還會有房租，人工，水電費等各項運營成本。地產(chǎn)投資就象一個生意，首先需要投入一定的首期。為了做得穩(wěn)健一些，可以投入房價的30%作為首期，其余70%向銀行借貸；做得積極一些，可以只投入20%的首期，80%都利用銀行貸款；做得巧妙些，還可以只付10%訂金買入樓花，等房子建好后再付第二個10%首期和80%貸款利息，第一時間享受增值。
最簡便的策略是買一棟租約期短的、破舊的房產(chǎn)，然后將其翻新改造。通常你可以留住現(xiàn)有的租戶，續(xù)約時提高租金。或許，你可以找到一棟房產(chǎn)，其租金未能充分反映出目前的市場價值。通過重新談判，你可以提高租金，也就是說提升房產(chǎn)的價值。而且，長期的租約及好樣的租戶總是能使你的房產(chǎn)值更多的錢。你常常會碰到某些管理不善的房產(chǎn)。比如，一個小商店區(qū)里可能有好幾家店是空的，或者租戶的生意不興隆。改變一下租戶的類型構(gòu)成，將改善這個商店區(qū)的外觀，可以吸引更好的租戶，從而帶來更多的租金。觀察正在發(fā)展或正在改善的街區(qū)出現(xiàn)的機會。比如，內(nèi)城區(qū)迎來了大量的高檔住戶，等等。這些都是很好的短期策略。
掌握市場的時機，是另一個可行的短期策略。如同股票市場一樣，商用房產(chǎn)可以經(jīng)歷一定的價值不變化的時期，但緊跟著出現(xiàn)價值劇增的時期。這里的關(guān)鍵是懂得目前正處在市場周期的什么階段。
希望我們?yōu)榇蠹医榻B的內(nèi)容能夠幫助你思考房產(chǎn)的價值與潛力所在。感興趣的朋友可以前來了解一下。
本網(wǎng)注明“來源：澳洲購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于澳洲購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非澳洲購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：澳洲地產(chǎn)投資增值的幾種方法
上一篇：在澳洲買別墅大概多少錢...
下一篇：去年移民澳洲富豪人數(shù)飆漲7成，亞裔為...
