澳洲購(gòu)買二手房規(guī)定詳解
來源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/3
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澳洲法律健全，房產(chǎn)透明。是很多投資朋友的首選國(guó)家，有一些來到澳洲的朋友選擇購(gòu)買二手房，下面就為大家介紹。
能不能購(gòu)買二手房是大家的問題集中點(diǎn)。大多數(shù)普通海外投資者，如果你身在澳洲境外，并且沒有任何可以在澳洲居住12個(gè)月以上有效簽證，那么你就不可以購(gòu)買澳洲的二手住宅房。但如果您持有澳洲的臨時(shí)簽證，并且正在澳洲生活，澳州政府也允許你購(gòu)買一套二手房做自住用途。澳大利亞外國(guó)人投資法規(guī)定，除非是澳大利亞公民和永久居民，不然原則上只能購(gòu)買新房，不允許購(gòu)買二手房。
這里的臨時(shí)居民必須持有允許他們?cè)诎闹蘧幼〕^12個(gè)月以上臨時(shí)簽證，比如在澳洲的留學(xué)生、在澳洲工作的海外人士等，他們被認(rèn)為是澳洲的臨時(shí)居民。根據(jù)FIRB的規(guī)定，臨時(shí)居民可購(gòu)買一套二手房，但必須將其用作自住，不能出租。臨時(shí)居民在購(gòu)買二手住宅房時(shí)，要在向FIRB提交的申請(qǐng)中提供超過12個(gè)月的有效澳洲簽證證明。所以所有的學(xué)生家長(zhǎng)，如果您的孩子正在澳洲讀書，您也可以考慮購(gòu)買已經(jīng)建好的二手房，這樣可以立即入住，不用等待長(zhǎng)達(dá)兩三年的房屋建筑期。
另外，不少中國(guó)來的投資者一聽說要去政府部門申請(qǐng)就有些擔(dān)心。其實(shí)澳洲的投資系統(tǒng)非常完善，任何有關(guān)買房的事宜都可通過您的代理律師和政府、開發(fā)商、中介、賣家、買家進(jìn)行溝通辦理，并不需要本人前去辦理。
整個(gè)過程也非常透明，一般您的律師都能很清楚的預(yù)測(cè)需要多久能夠辦理完畢某個(gè)程序。澳洲政府對(duì)海外人士在澳購(gòu)房的限制也是出于對(duì)整體市場(chǎng)的保護(hù)，確保澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)能夠持續(xù)健康地發(fā)展，這其實(shí)也是對(duì)每個(gè)投資者的保護(hù)。
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