在澳洲買樓花的優勢有哪些
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/12/2
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由于投資的角度不同和個人的眼光和價值觀的不同，不同的投資者會選擇不同的投資項目，有些人可能會選擇成品房，有些人會選擇毛坯，也有些人會選擇投資樓花。下面我們為大家介紹一下在澳洲購買樓花房的好處。
樓花就是我們說的期房，也就是說買房的時候房子還沒有建好，是看不到真實的房子的。中國人在澳洲買樓花。主要有以下原因首先，澳洲規定外國人不能在澳洲買二手房，就是現房，所以大家只能買期房。第二買樓花只需首付十分之一,交房時才開始貸款還貸，對于投資者來說資金壓力比較小
第三樓花交易方式靈活，在交房前還可以轉手賣出，這也是投資資金比較少的一種投資方式。
買樓花的最大好處是省錢。澳洲法律規定按售房合同簽訂之日的房產價值征收印花稅, 買樓花在房產開工前簽訂合同，其印花稅（澳洲房產稅費支出）只需按地皮價征收。所以能在印花稅上省下一大筆。另外同國內一樣，由于買樓花是先期投入，對房產商來說，首先能收到一筆定金，減輕了其資金壓力，同時由于有了可靠的銷售對象，其售房風險大大降低，因此樓花的價格通常比現房要便宜得多，尤其目前危機階段，對許多房產商來說能保證連續開發已購得土地是頭等重要的，起碼其建筑生產的正常鏈接不會中斷,所以他們的利潤會考慮在法定利潤率的下限，等同于降低房價，以招徠客戶。
從市場角度來看由于地皮原先是國家的或是私人擁有的，在未開發前，附加值是不高的，只存在著由于地段、交通等因素而形成的級差地租，所以地皮價相對穩定，起伏變動不會很大，尤其是澳洲這樣一個地廣人稀土地資源極其豐富的國家。那么通過房產商的投資，建設起高質量的房產，就會產生高低不等的附加值，所以我們測算可能的投資收益，對地皮的價格不是主要的，只要著重于其建造的房產的品質。 由于澳洲房產存在著一個每年有大批移民涌入需要住房這樣一個剛性的需求存在，所以其房地產市場不斷升值是必然的，地產也會隨著增值，這就是說從樓花到現房而超過原本簽合同時的價格也是必然的。
總體來說，買樓花首付低，投入少，省錢，增值空間大，但主要還是他把握住了時機，而且自己能控制變化的要點。
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