澳洲房產的土地所有權您清楚嗎
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/11/30
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在澳大利亞擁有自己的房子，也就意味著你擁有這塊土地的所有權，那有人問這個所有權到底能擁有多少呢？相信有很多的朋友是不太清楚的。
對于房屋投資者來說，澳大利亞地產最吸引人的特點之一就是房產物業永久的擁有權。土地擁有者，擁有一路直到天堂的天空，并擁有一路直到地獄的土地。“這意味著，房產持有人擁有的不只是土地表面，并且包括其100%的上空和直到地心的100％土地。對于這個物權原則一直適用到今天的法律中。“土地”在法律上的定義除了土地表面，仍然包括地下和領空。
托倫斯所有權系統于1863年1月1日引入新南威爾士州。該系統通過對房屋所有權的登記進行轉讓過戶的交易，簡化了土地交易的程序以及對于所有權的認證。托倫斯所有權證書簡單可靠，證書上僅僅包括業主姓名，土地物業抵押的情況，等重要信息。此類型物業簡單通俗來說，就是一整塊地分割好、獨立的地皮，目前市面上大部分街道上的獨立房屋都屬于托倫斯所有權，也就是說，土地是屬于所有人的。
分契式所有權是另外一種物業所有權的形式，比較常見的為公寓房或連體別墅等。業主對土地并無所有權，相反只是購買了土地上一個以水平和垂直劃分的有限空間并獲得該空間房產的所有權。由于一塊土地可以分成2至上百個分契空間，并產生許多公用設施，需要所有業主共同維護。一般會交給專業的分契管理物業公司打理，業主每季度繳納相應的物業管理費。除了政府頒布的法律法規外，每個物業大樓的業主團體對于分契管理也都會有不同的規定，對于澳洲房產業主來說，限制相應也較大。由于大樓結構屬于業主團體，因此分契式物業的業主不可隨意對自己的房屋進行改造或裝修。一旦被發現未經允許，業主擅自對房屋結構進行改動，將會面臨嚴重的后果。但相應的，分契管理物業公司會負責大樓日常的清潔及維護，為業主省去不少煩惱。
公司所有權通常是指由一家公司的股東共同擁有的物業。例如一棟大樓20戶，是由該公司的20位股東共同擁有，每位股東擁有其中一戶房產。不同于房產的所有權，當買家購買該類型物業時，相當于購買了該公司股東名下的股份，進而對該物業產生相應的居住權。目前公司所有權的物業已經相當少見，市面上存在的部分物業也大多是在歷史長流中遺留下來的。
總之大家要是想要在澳洲投資置業的話，了解所有權類型及其特點和限制可以幫助買家更好地尋找符合自身需求的物業。希望各位朋友可以前來了解一下。
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