非居民外國人如何在澳洲買房呢
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2016/11/29
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澳大利亞是中國移民的最主要目的地之一。這也使得澳大利亞成為了中國人海外置業(yè)的熱點地區(qū)之一。有一部分的朋友都會打算在澳洲買房，那么非居民在澳洲該如何買房呢？
現(xiàn)行澳洲的法律條款對“外國人”有著嚴格的界定。區(qū)別為：外國人為身在境外,未持有澳洲12個月以上有效的簽證。其中包括非澳洲常住居民、由外國人開設(shè)外國資本控股的公司、由外國人開設(shè)外國公司控制的信托財產(chǎn)受托人。所謂住宅房地產(chǎn)，是指用于居住用途的房屋及土地，不包括商業(yè)物業(yè)和農(nóng)村土地。澳洲政府對于住宅房地產(chǎn)領(lǐng)域的外國投資所遵循的原則是，對住宅不動產(chǎn)的外國投資應(yīng)當增加澳大利亞的住宅存量，從而對當?shù)亟ㄖ袠I(yè)的供需產(chǎn)生正面效應(yīng)。在這一原則的基礎(chǔ)上，澳洲政府允許外國人在澳洲購買新建住宅、在建或?qū)⒔ㄆ诜炕蚣磳㈤_發(fā)的空地。
非居民外國人不得購買已建成（二手）住宅作為投資物業(yè)或者自住。非居民外國人購買已建成（二手）住宅進行改建（即拆毀現(xiàn)有住宅并建造新住宅）需要提出申請。只要改建的提案可以增加澳大利亞的住房存量（拆毀一個住房，至少需要建造兩個住房），或者可以表明現(xiàn)有住宅已經(jīng)廢棄或者不適合居住的，通常可以獲得批準。由外籍人士運營的大規(guī)模的外國公司為向其澳洲員工提供住宿的目的而購買已建成（二手）住房的，如公司保證在該物業(yè)空置6個月或以上的情況下公司將立即出售該物業(yè)的，購置已建成（二手）住宅的申請將不受任何限制。
非居民外國人在澳洲購買新建住宅需經(jīng)申請，但該項提案在獲得批準時一般不附加任何條件，只需要繳納FIRB申請費即可。非居民外國自然人購買空地用于住宅相關(guān)的開發(fā)需要經(jīng)過申請，該項提案在獲得批準時一般會附有一定的條件。
雖然澳洲政府對于外國人購置二手房有一定的限制，但根據(jù)澳洲的法律，政府是鼓勵合法投資行為的。
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