有關澳洲房產的法律知識
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/11/28
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澳洲的文化和中國是有很大的區別的，當然在大家買房的時候有關法律知識也是不一樣的。具體來了解一下吧。
澳大利亞是一個資本主義國家，私有制是經濟基礎。法律規定業主擁有永久土地所有權，而不是租賃權。那么這到底意味著什么?實質上“永久產權”這一術語指的是您可以永遠享有該土地的所有權。如果是租賃權，您只能在一定期限內擁有土地。在中國，目前這一期限是70年。(國內最近對使用權的問題討論熱烈，將來或許在70年的使用權后可以續約，但是會繳納一定費用，所以在房地產評估時，過了一定年限的房地產價值會降低。永久產權的房地產就不會存在這個問題。) 過了這個期限，土地的所有者，通常是政府，就有權合法地占有。因此，永久產權更優越，并能賣出高價。
另外，澳洲政府雖然不批準外國人買現成的房屋﹐但卻歡迎外國人投資發展住宅地產。方法是先向政府機構申請提出計劃。例如﹐買一塊地﹐然后在十二個月內動工建房。審批的標準是最少支出地價的五成在發展費上發展費上。完工后﹐物業可用作自住、出租或轉手。另一種方法是重建住宅物業。這些物業要在它的經濟壽命末期重建可增加房屋的數量。對此﹐政府也規定發展費用要超過舊屋買入價的五成。
購買房產時，不管在哪個國家，標準做法是，首先支付一筆定金。這筆首付定金在簽訂合同后立即支付。定金的金額各國有所不同。但是在澳大利亞，法律規定的定金是10%，中國不高于20%。支付較少的定金來購買澳大利亞房產是一個很大的優勢，在初期為您保留您的投資物業。如果您有充足的現金，您不用將資本沉淀在押金中，而是可以將其投資其他項目(包括房產項目)，這樣相同的投資額就能獲得更高的投資收益。而且您可以在簽訂合同和交房之間的這段時間來改善您的財務狀況而無須為交付大筆定金而苦惱。對于購置期房而言，只要在簽訂合同時交付10%的定金，在之后到交房的1到2年的過程中無須支付任何費用直至交房。所以說，在購買期房的過程中，澳洲這一優勢就得到更大程度的體現。
以上內容就是大家在澳洲購買房子的相關法律知識，不管您是自住還是用來投資了解一下都會對大家有所幫助的。
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