投資悉尼的房產有哪些稅費
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/11/28
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最近幾年海外人士在澳大利亞買房的城市主要是悉尼、墨爾本和布里斯班等城市。澳大利亞各州購房收取的稅費項目大致相同，但是根據各州的政策，稅費的支付比例可能又有所區別。
澳大利亞是一個移民城市，今年來對海外購房條件的限制越來越少，如果不需要辦移民，滿足以下兩個條件的海外人士都可以在澳大利亞購房年滿18歲、有購買能力。在新南威爾士州購買住宅需要交納印花稅。一般為房價的2.5%--4%左右。為鼓勵民眾投資和購買自住房,新州政府目前的政策是購買未開工的60萬以下樓花投資的,以及50萬澳元以下首次置業的,全免印花稅。這個政策在聯盟黨上臺后,為改善新房供應,出臺新政策,從明年1月1日起,購買50萬澳元以下新房或樓花的,不論自住或投資均享受全免印花稅,50-60萬澳元的減免印花稅。不論首次置業或投資,購買舊房都不享受印花稅減免優惠。
悉尼買房流程相對復雜，買房需要有律師全程陪同。首先，買房人從國內代理中介處看中房屋后，需支付35000元人民幣的留房誠意金，誠意金在首付之后歸還。接著，請律師全程負責買房事宜，律師費1000-1500澳元，約6400-9500元人民幣。在律師陪同下，簽購房合同，付10%的首付款。這部分首付款先支付到第三方監管賬戶，房款的利息屬于業主，開發商交房前是不能拿到首付款。澳洲90%的投資物業都有專業公司管理。一般按租金收入的7.7%收取。專業管理公司幫助房東出租、收取取房租,如果出現出租糾紛代房東出庭等工作。由于海外投資者沒有享受投資負扣稅的優惠,澳洲法律講究權利和義務平等,所以對海外投資者目前未明確征收利得稅。但澳洲本土人事,除自住房外,投資房要征收利得稅,本土投資者須將獲利報為年度收入繳收入稅。
有關大家在悉尼買房的稅費問題就為大家介紹這么多了，需要買房的朋友們可以好好的了解一下，畢竟每個城市是有一定的差距的。
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