現(xiàn)今的很多朋友們都特別的關(guān)注海外置業(yè)，其中，澳洲買房又是相當(dāng)一部分朋友的重要選項之一。不過，如果你也有到澳大利亞去買房的打算，建議你一定提前了解一些相關(guān)的知識，比如，關(guān)于海外人士購房的知識，就很有必要了解一下。

實際上，一般來說，外籍人士只可在澳洲購買全新住宅。對澳洲房產(chǎn)投資稍有了解的人，大都聽說過“外國人在澳洲不能買二手房、只能買新房子”。準(zhǔn)確的描述應(yīng)該是：普通非常住外籍人士不可以購買澳洲已建成的二手住宅用房。但是，非常住外籍人士在獲得FIRB批準(zhǔn)后，是可以購買澳洲全新住宅的（如獨(dú)立房屋或公寓等）。另外，澳洲全新住宅的定義。全新住宅是指直接從發(fā)展商購買的居所，而該住宅在過去并未有人居住超過12個月。全新住宅包括從非住宅用途（例如：辦公室或倉庫）改為住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括經(jīng)過整修或修復(fù)的舊住宅。同時，以下情況下，海外人士可以在澳洲購買二手房。1) 由外籍人士運(yùn)營的大型規(guī)模的公司，為駐澳員工提供住宿時，可以購買已建成住宅（二手房）。不過，需提出申請，通常這類申請在批準(zhǔn)時會有附加條件，即公司在預(yù)計此物業(yè)將空置六個月或以上時，需將此物業(yè)出售；2)非常住外籍人士亦可以購買已建成住宅（二手房），但前提是要對該建成住宅進(jìn)行改建(即拆毀現(xiàn)有住房并且建造新住房)，并需要提出申請。申請時提出的改建提案必須增加澳洲的住房存量(例如：拆毀一個現(xiàn)有住房，然偶建造兩個或以上住房)，或者改建提案可以表明現(xiàn)有住房已經(jīng)廢棄或者不適合居住。通常此類申請可獲得批準(zhǔn)。申請獲得批準(zhǔn)時通常附有一定條件。

今天的介紹過程中，我們重點(diǎn)為各位朋友闡述了海外人士購房的相關(guān)知識。相信你看了我們的介紹之后，對于這些已經(jīng)有了一個較為清晰、全面的認(rèn)識了。你可以根據(jù)自己的實際情況，作出一個綜合性的判斷。在此，也祝你買房順利。