隨著經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展、社會的不斷開放，到海外去買房、置業(yè)已經(jīng)不再是什么新鮮事兒了。其中，澳大利亞一直是一個熱門的國家。不過，購房畢竟是一項比較大的開支，因此，提前了解一些風(fēng)險方面的因素，也是很有必要的。

下面，就為大家介紹一些相關(guān)的情況。根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，悉尼房價的增長幅度在過去12個月中非常大，悉尼大都市地區(qū)房價中間值已從2013年上半年的85萬澳元漲到2014年同期的98.9萬澳元，再到今年上半年的113.3萬澳元。不過墨爾本專業(yè)人士安德魯告訴記者，他認(rèn)為悉尼目前的房價過高，未來升值的空間有限。而墨爾本也有完善的城市配套設(shè)施，與悉尼相比，墨爾本、布里斯班等人口正快速增長的城市的房價更便宜，反而更具有投資價值。房屋售價的數(shù)據(jù)給了不少投資者信心，但是房屋租金的增長情況卻并不樂觀。據(jù)中介張先生稱，悉尼的房租水平并不低，但過去一年的漲幅確實不大。澳大利亞研究機(jī)構(gòu)SQM公布的數(shù)據(jù)顯示，過去12個月中，悉尼獨棟房屋的租金上漲3.3%，公寓租金則上漲0.5%，其中公寓租金的漲幅甚至低于澳大利亞本身就已經(jīng)很低的通脹率。某中介人士稱，澳洲房產(chǎn)租金的回報率確實有所降低，對于想靠租金獲得收益的人士來說的確不是一個好消息。同時，假如買家在收房時經(jīng)濟(jì)上出現(xiàn)問題，無法支付第二筆10%的首付款，那么將無法收回此前支付的第一個10%部分，這對買家來說，也將會是一筆較大的損失。

總而言之，對于買房、置業(yè)這件事來講，提前了解一些風(fēng)險因素，是非常必要的。不過，需要提醒你的是，也完全不必過于擔(dān)心的，畢竟，澳大利亞置業(yè)從經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢、社會制度保障等各個方面來講，都是有著其突出的優(yōu)勢所在的。