在澳洲購置房產進行租金回報應考慮哪些區域
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/11/24
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國人在澳購置房產已經成為了常態，不過絕大部分民眾在投資中總是出現空室的狀態，針對這些問題，可以選擇將投資房建立在本地人較多的區域。
首先任何澳洲房產投資者都必須關注房產承租人的動態，只有深入了解這一點，才能把握投資收益。據統計，澳大利亞最主要的租房人群仍然是本地人。因此，在選擇投資房所在地段時，就應該以本地人為主的聚居區為宜。
首先，雖然澳大利亞的多元文化政策和移民政策，使得近年來華人在此生活的數量不斷上升。但到目前為止，在澳華裔長期居民總數只占澳大利亞全部人口的3%-5%。如果投資者只選擇華人作為房屋出租對象，那就意味著你的客戶群只在這5%之內，而另外的95%澳大利亞居民就被你排除在外了。
其次，雖然中國留學生也可以成為房屋出租對象。投資者必須考慮到留學生市場的波動性。這種波動性體現在兩個方面：一、學生的居住選擇會受他的學業進程影響，升學、轉學、畢業都會帶來租房的變動;二、學生還受到留學移民政策變化的影響，會出現此時多、彼時少的現象，這對房屋出租也是有影響的。
還有，澳大利亞居民才是人口的最多數。任何投資只有把這最多數的人口吸引到投資者的客戶群中來，才能保障投資成功。而澳大利亞居民的居住習慣是一般不太愿意選擇外來少數族裔過于集中的地區。如果你的投資房買在少數族裔地區，等于將自己與多數澳大利亞居民相隔絕，不僅出租受影響，而且要出售也會遇到問題。即便自住，現在出售亞洲食品商品的店鋪遍及墨爾本各處，也不一定要居住華人區才會有購物方便之感。
在這里有些投資者就會擔心如果在本地人較多的區域有不適應之感，你也無須擔心和澳大利亞租客的溝通障礙。因為在澳大利亞出租房屋，完全可以通過本地房屋中介來操作，業主本人幾乎不需要和租客產生聯系。這樣的話溝通萬全沒有任何問題，澳洲本地房屋中介會用最好的服務來滿足投資者的需求，如果投資購房的話不妨注意下這些問題。
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