現今的澳大利亞大陸是非常的迷人的，因為那里不僅有著旖旎的景致，更有著較為發達的經濟、健全的社會保障制度，等等。正由于這些因素，很多朋友都將海外購房的目的地選在了澳大利亞。那么，了解一些關于貸款的知識就非常必要了。

實際上，澳大利亞的家庭無論是買房還是建房，大多通過抵押貸款，除了人們自有的消費觀念以及貸款利率較低、利息可以折抵所得稅交稅基數優惠外，銀行提供的貸款比例高，期限長，貸款方便也是很重要的理由。各地除了一般商業銀行提供住房抵押貸款外，還有專門運用政府退休金和其它基金的私人財務公司。退休金由政府每月從各企業職員薪金中，強行抽取9％— 11％，一般由公司老板支付，職員退休后，還給個人。私人財務公司以低于市場借貸的價格從政府手里拿到退休金，再以低于銀行住宅抵押貸款利息0.5％— 1％的利息貸給購房者。澳大利亞政府規定，首次購房，抵押貸款最多可貸到房價的95％（房價是由銀行或財務公司的估價師估價），但貸款額超過房價的80％的，需按貸款額的1％付貸款保險。第二次購房，抵押貸款可貸到房價的 110％（包括律師費、印花稅等），可以將首次購的房再抵押。抵押貸款還貸期限一般為20—25年。據了解，一個中等收入家庭購買一套250—300平方米的獨立式住宅，每周需支付本息400澳元左右，約占家庭年總收入的33％—40％。一個中等收入偏下的家庭，購房面積一般在100—200平方米左右，支付的房款數額，約占家庭年總收入的30％—35％。個人申請建房貸款，與購房抵押貸款政策相同。但在建房期間，銀行貸出的款額按施工進度分期支付，監督實施。

相信你看了我們上面的介紹之后，對于在澳大利亞購房過程中的貸款問題，已經有了一個較為清晰的認識了。可以說，在澳洲貸款建房或者是購房還是比較普遍的現象，而且，各方面的制度也是比較健全的。在此，祝愿你購房順利實現。