在澳洲如何才能快速的解決租房問(wèn)題
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/11/17
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來(lái)澳洲，不管是留學(xué)也好，還是移民，如果還沒(méi)有涉及到買房的話，那么租房就是首要任務(wù)，在澳洲不論是業(yè)主出租還是租客找房子都要遵守一定的法律法規(guī)，了解這些更有助于快速解決租房問(wèn)題。
一般在日常租房的時(shí)候都會(huì)遇到轉(zhuǎn)租或者分租的問(wèn)題，一般轉(zhuǎn)約與分租都要取得業(yè)主的同意，租約內(nèi)會(huì)注明租客使用物業(yè)的用途，例如辦公室或旅行社，如果轉(zhuǎn)約與分租后會(huì)改變其用途，業(yè)主是有權(quán)拒絕的。
如果實(shí)在因?yàn)楣ぷ骰蛘咂渌麤](méi)有辦法協(xié)調(diào)的原因，轉(zhuǎn)租的話需要提前跟業(yè)主打招呼，若得到業(yè)主批準(zhǔn)轉(zhuǎn)約，新租客負(fù)責(zé)所有租約內(nèi)的責(zé)任，但舊租客在新租客沒(méi)法履行他的責(zé)任時(shí)有責(zé)任賠償業(yè)主。業(yè)主同意轉(zhuǎn)約之后，租客亦要得到該物業(yè)的抵押人的同意，這一點(diǎn)對(duì)租客很重要。因?yàn)槿魶](méi)有抵押人的同意，如果業(yè)主一旦有經(jīng)濟(jì)困難不能還錢給抵押人，抵押人有權(quán)收樓，這樣等于租客的合約終止。所以抵押人的批準(zhǔn)是十分重要的。
租約內(nèi)，業(yè)主不得無(wú)故拒絕。無(wú)故拒絕在法院上已經(jīng)作過(guò)多次的解釋，但基本上是要看實(shí)際的情況才可以審理。還有續(xù)約權(quán)是租客的權(quán)利。一般租約是確定第一期，然后租客可終止租約，或繼續(xù)租下去。這種權(quán)利的使用那么在續(xù)約過(guò)程中，首先租客需要在當(dāng)前的租約滿期之前，先通知業(yè)主需要的意圖。一般都有時(shí)間限制，不能太早或太遲。其次就是不能經(jīng)常損毀租約，雖然每次最后都作了補(bǔ)償，業(yè)主在此情況下可不續(xù)約。
因此不論是續(xù)約還是轉(zhuǎn)租，在法律的基礎(chǔ)上一定要提前通過(guò)業(yè)主進(jìn)行有效的溝通，這樣才能避免出現(xiàn)不必要的麻煩，不會(huì)對(duì)生活造成影響。
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