在澳洲如何通過養(yǎng)老金購置房產
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/11/7
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早些時候，澳洲政府允許民眾通過養(yǎng)老金買房，這樣就讓原本看得到但是卻不能隨意利用的資金有效的轉換成了預付款，當前澳洲的房價節(jié)節(jié)升，通過自營退休公積金投資地產，不但可以最好的節(jié)省稅款，還可以對你的退休金起到很好的保值作用。
雖然在澳洲養(yǎng)老金可以進行購房，不過這項操作因為手續(xù)比較繁瑣，要做很多細節(jié)，如果不小心忽略了哪一點就會使購房者非常頭痛。要進行購房首先要獲得有條件限制的批準，提供額外的文件給抵押經紀人，如資產和負債情況、銀行賬單、貸款單、租賃評估，納稅申報，信用卡賬單等。
其次還不能有擔保的信托，這時候需要立刻建立Bare Trust，這可能要花1天至一個星期左右的時間，信托的名字是購房者購買的這套物業(yè)的實際地址。而此時銀行會對房屋估價，并審批購買合同。如果它對提交的文檔滿意的話，就會正式批準貸款，并準備好貸款的各種書面文件。
當獲得了批準后，這時候就需要成立自己的自營公積金，千萬不要忘記養(yǎng)老金中的人壽保險是免稅的，所以購房者必須注意這一點。會計師可以安排或推薦一名好的財務規(guī)劃者照顧到購房者的方方面面。現在購房者需要把養(yǎng)老金賬戶余額轉到自營公積金中去。有時在你的養(yǎng)老金賬戶中留一些余額是有好處的，這主要取決于投資者養(yǎng)老金提供方，當然投資者要也可以和會計師和財務規(guī)劃師交談以便獲取更多的信息。
而且還需要設立信托公司，當遇到心儀的物業(yè)時，不能以自己的名義簽合同，要以信托公司的名義簽。信托公司的取名沒有什么特別規(guī)定，隨便取，并且只花一天的時間就建立。一旦名字被接受就有了澳洲公司的編碼(ACN )這樣就有權利去簽合同了。
這樣就能夠在澳洲進行房產的購置了，不過其實養(yǎng)老金是一些投資者的很小的一部分，但是只有仔細規(guī)劃自己的資產，不放過每一個可能帶來利潤的部分，才能讓自己的資產配置更完善。
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