赴澳留學(xué)生應(yīng)如何處理房屋租賃和買賣
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2016/11/7
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前往澳洲留學(xué)的留學(xué)生，可以說各種理由都有，不管是為了移民做打算的留學(xué)生，還是為了學(xué)業(yè)做打算的留學(xué)生，在學(xué)習(xí)初期最為主要的生活還是先要有居住地，因此以房養(yǎng)學(xué)在澳洲相當(dāng)?shù)氖⑿校敲刺幱诎闹蘖魧W(xué)的學(xué)生應(yīng)該如何處理房屋租賃和買賣了。
有的人會問，對于尚無收入的留學(xué)生，能在澳大利亞貸款買房嗎？其實(shí)留學(xué)生是可以買房的，不論是以父母的名義，還是自己的名義。無論你以什么身份貸款，收入證明都是必須的。留學(xué)生雖然沒有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔(dān)保人，以擔(dān)保人的收入來擔(dān)保你的貸款。對于有穩(wěn)定收入能力的海外人士，在澳大利亞購房，可以申請到物業(yè)價(jià)格80%的貸款；但是，對于尚無收入能力的留學(xué)生，在銀行信貸收緊的大環(huán)境下，頂多只能申請到物業(yè)價(jià)格60%的貸款。
需要注意的是如果學(xué)生沒有移民定居的打算，在學(xué)生簽證有效期3個(gè)月之前，要將房子出售，否則會被安排房產(chǎn)拍賣。留學(xué)生購置了房產(chǎn)，如果沒有足夠的收入還貸，那么將父母作為房產(chǎn)共同擁有者一起購置房產(chǎn)，再用父母的收入來償還貸款也是可以的。如果父母收入穩(wěn)定，還可申請獲批70%的貸款額度。
還有就是在通常情況下，全款要在合同交換后的第42天付清。澳大利亞比較流行的方法就是在買房子之前，先貸款做一個(gè)預(yù)批，預(yù)批下來，通常3個(gè)月有效。3個(gè)月內(nèi)買到房子，貸款就可以很順利的進(jìn)行下去。
通過簡單的計(jì)算，以房養(yǎng)學(xué)不僅能夠在澳洲留學(xué)生活中支付相當(dāng)可觀的留學(xué)費(fèi)用，還可以有一個(gè)良好的居住環(huán)境，為學(xué)業(yè)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，那么有經(jīng)濟(jì)條件的家庭怎么能不選擇呢。
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