有關澳洲聯(lián)名買房的利弊分析
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/10/30
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隨著時代的發(fā)展和人們眼界的不斷變化，買房已經逐漸從單一的模式變成多方式發(fā)展，對于資金不夠充足的年輕人來說，想要投資卻沒有足夠的資金應該如何，這就出現(xiàn)了聯(lián)名買房的現(xiàn)象。
如果以聯(lián)權共有的方式買房，所有共有人均有權優(yōu)先繼承另一方的權益，當其中一個聯(lián)權共有人不幸離世，仍在世的共有人便會自動繼承有關物業(yè)的產權，直至剩下最后一人為止。好處是不用牽涉遺產繼承，但如果不是直系家屬，可能會令去世一方家人不滿，引起爭產風波。
另一種方式是分權共有，好處是股權清晰，可以根據(jù)所付出的資金多少而有不同的權益分配，不一定是兩人各占一半。分權共有人沒有優(yōu)先繼承其他共有人的權益的權利，因此，如果任何共有人去世，權益將會根據(jù)遺囑決定如何處理。分權共有的另一好處是，分權共有人可以把自己的業(yè)權轉讓給別人。不過，有關的轉讓必須符合所訂定的條件限制，例如其中一人想出售自己的業(yè)權，其他共有人有優(yōu)先購買權。除非他們放棄購買，才可以轉讓給其他人。
此外在聯(lián)名買房中，還要留意涉及的財務風險。因為任何一方都可以把物業(yè)向財務機構抵押申請貸款，如果貸款后未能還款，財務機構會向所有物業(yè)持有人追討債項，最終可能會把房屋收回拍賣以抵償欠款。在房貸還款方面，所有還款人均要為物業(yè)負責任，如果其中一方無力還款，另一方便要承擔所有還款。拖欠還款可能影響所有業(yè)權人的信用，信用評分數(shù)降低，或會令將來向銀行借貸時出現(xiàn)困難。
聯(lián)名物業(yè)其實還有一個弊端，就是出售房屋時必須要由所有產權人簽署才有效，換句話說，如果出現(xiàn)糾紛，例如大家對售價或何時出售意見不同，便會令物業(yè)不能順利售出。 由于買房涉及的金額龐大，就算是至親好友都可能出現(xiàn)因財失義的情況。為了避免這個情況發(fā)生，如果共同持有物業(yè)，便要厘清雙方權益。
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