正如大家都知道的，到澳大利亞買房、置業(yè)是如今相當(dāng)多的朋友的重要理想。其中的原因，自然包括澳洲大陸良好的經(jīng)濟(jì)、優(yōu)質(zhì)的教育資源等原因，不過，當(dāng)?shù)胤浅Ｍ该鞯姆康禺a(chǎn)市場，也是一個(gè)不可或缺的因素。那么，為什么如此透明呢？

實(shí)際上，澳大利亞的房產(chǎn)市場之所以高度透明，離不開健全的制度。其主要的經(jīng)驗(yàn)是建立合理的利益制衡機(jī)制，保證房地產(chǎn)價(jià)格和利潤的各個(gè)環(huán)節(jié)透明。首先，澳洲房產(chǎn)開發(fā)商利益獨(dú)立，避免形成利益統(tǒng)一體。銀行利益真正獨(dú)立，獨(dú)立承擔(dān)市場風(fēng)險(xiǎn)，保證其在提供澳洲房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)貸款，以及澳洲房產(chǎn)購房按揭貸款時(shí)，能夠客觀地評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值和市場風(fēng)險(xiǎn)，避免金融風(fēng)險(xiǎn)和過度投資；澳洲房產(chǎn)施工單位完全脫離澳洲房產(chǎn)開發(fā)商，強(qiáng)制實(shí)行透明公開的施工招標(biāo)政策，使其利益存在實(shí)質(zhì)對(duì)立的一面，促使開發(fā)商主動(dòng)關(guān)注實(shí)際工程質(zhì)量和工程成本，項(xiàng)目建筑成本透明化；土地交易價(jià)格市場化，政府相關(guān)部門對(duì)各種需要審批的信息獨(dú)立承擔(dān)審批責(zé)任，相關(guān)流程同步公開，開發(fā)商嚴(yán)格按照通過審批的方案施工，最終審批文件納入業(yè)主購房合同，接受公共監(jiān)督。澳洲房產(chǎn)施工過程受《建筑法》制約，定期有建筑委員會(huì)檢查并通告相關(guān)信息。其次，提高門檻限制澳大利亞房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)規(guī)模。比如，悉尼的一家澳洲房地產(chǎn)發(fā)展商，一年大約開發(fā)了200套澳洲房產(chǎn)，但這樣的開發(fā)規(guī)模已經(jīng)是澳大利亞的巨型房產(chǎn)開發(fā)商，盡管澳洲土地廣闊，新移民使得需求旺盛，房價(jià)每七年翻一翻，一般中型房產(chǎn)開發(fā)商每年只開發(fā)70-80套房，不允許投機(jī)圈地。澳洲大型房產(chǎn)開發(fā)商數(shù)量非常少，政府對(duì)準(zhǔn)入企業(yè)的資金實(shí)力和公眾信用狀況有嚴(yán)格要求，在業(yè)主收房之前，開發(fā)商是無法真正拿到購房款的。

通過我們上面的介紹之后，相信你已經(jīng)對(duì)澳大利亞當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)情況，有了一個(gè)較為清晰、全面的認(rèn)識(shí)了。可以說，正是由于不可能形成利益的同盟，以及對(duì)開發(fā)規(guī)模的限制等原因，促使澳洲大陸的房產(chǎn)市場更為透明，這也是人們熱衷澳洲購房的原因之一。