平常在澳洲購買房屋的同時，有時候會遇到一些特殊的情況，比如所買房屋是否“完全擁有地權”或者屬于“土地租借權”。那么應該如何去判斷這一塊呢。

 

在澳洲，新州、維州、西澳、南澳等各州大部分的獨立房屋都是Freehold，即屋主完全擁有土地權的。但是，也有一些物業是 Leasehold 的，即屋主只是租借了該土地，自己并不真正擁有該土地。

 

土地租借權一般分為三大類,政府租借地,私人租借地,原住民租借地政府租借地比較容易被貸款機構接受，使得買房的人比較容易獲得貸款和獲取其他產權同樣的貸款。比如在堪培拉比較常見99年 Leasehold 房產，因為許多為政府未來可能規劃使用的土地，基本上都是99年產權。私人租借地一般不受貸款機構歡迎，只有少數的貸款機構愿意做這類物業的貸款。而且他們做這類貸款時，也要看該物業地址是否在他們的審批之內，才有機會批準。而且貸款比例通常較低，大約在房價的 65% 左右。而且，該物業轉讓時，也比較麻煩，買家必須得具備一筆多于平常的首期。上面是從銀行的角度來看。如果從買家的角度來看，買家相對來說可以買到面積更大的物業。

 

完全擁有地權的物業可以包括獨立房屋，城市屋，公寓。這些是澳洲普遍的物業權的擁有方式。貸款機構和銀行都會接受這類物業來做按揭，而且買方比較容易獲得優惠利率。但是，完全擁有土地權的物業，也有可能會被政府征用土地或者部分土地，作為建筑公用設施用，比如，建設高速公路，地鐵等等。

 

在購置房產的同時應區分這兩類的區別，從不同的角度去考慮哪一類更適合購房者。