如果很多人們選擇一座城市作為自己的投資目的地，盡管原因可能會各不相同，但是，在看好它的市場預期和前景方面，基本上是一致的。那么，作為現今澳大利亞一個投資的熱門城市，墨爾本的發展前景究竟怎么樣呢？

下面，我們為你介紹一下這方面的情況。首先，市場呈現供不應求、空置率低、房價、租金不斷上揚的現象。隨著墨爾本人口數量的不斷擴大，人們對土地和房屋的需求比預期的還強烈。但澳洲政府每年建造的新房數量又總是有限，據統計，澳洲住房供需缺口每年達到兩萬五之多。緩慢的建房速度遠遠跟不上人口增長的迅猛速度，從而間接導致墨爾本房屋的租售市場異常火爆。目前而言，墨爾本當地的房產平均價格卻還是低于悉尼許多，所以它的未來增長潛力可見一斑，尤其是那些帶土地的花園洋房，更成為最具投資價值的物業。土地是不可再生的稀缺資源，人們購置一畝土地的同時，也是在享受與日俱增的價值。與此同時，墨爾本的房屋租賃市場也時常供不應求。2005年以來，墨爾本兩居室單元房的租金中位價狂飆54.5%；同期，三居室的獨立住宅的租金也上揚43.5%。而且，在過去6年間，墨爾本空置率始終低于3%，可見人們對于房屋的需求空前熱烈，也成為墨爾本房產的第三大誘惑。

通過上面的分析之后，完全可以說，澳大利亞的墨爾本投資的前景是非常光明的，再加上其自身現有的良好基礎條件、完善的法律制度等諸多利好，使其成為了人們投資的熱門選擇地。因而，我們建議你將墨爾本作為自己投資的重要考察地。