到澳洲進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，關(guān)系到各個(gè)方面的因素，環(huán)節(jié)也比較多。不過(guò)，感覺(jué)最為重要的一環(huán)，就是買地，至少應(yīng)該是特別重要的。那么，哪些因素影響開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目造價(jià)呢？相信你對(duì)這個(gè)問(wèn)題一定非常的關(guān)心。

實(shí)際上，影響造價(jià)的原因非常多。其中，以下這些因素就必須高度重視：第一，坡度。坡度除了影響造價(jià)，還影響銷售。例如老年人就不喜歡上5個(gè)臺(tái)階再進(jìn)家門。坡地也要做切土和回填，影響土壤等級(jí)。雨水排水系統(tǒng)的要求可能也會(huì)增高，從而大幅增加造價(jià)。還有可能太陡，切到Water table，造成漏水問(wèn)題，為了做防水系統(tǒng)，也會(huì)增加造價(jià)。第二，文物遺產(chǎn)保護(hù)。有些80年以上的老房子，已經(jīng)被政府保護(hù)了，沒(méi)有特別許可，不能推倒的，只能翻修，即使翻修也得重新申請(qǐng)規(guī)劃批文。所以在買地的時(shí)候的section 32文件里看有沒(méi)有Heritage overlay。如果有，可能不能推倒重建。第三，廢水管道。買地的時(shí)候要看你這塊地有沒(méi)有通廢水管道，管道位置在哪。如果在很靠邊界的地方，或者在鄰居一側(cè)，那都是有開(kāi)發(fā)價(jià)值的。如果在靠地的中間，那就失去了開(kāi)發(fā)價(jià)值，因?yàn)楣艿郎喜豢梢越ㄖ�的。有一個(gè)原則叫angle of appose,你看到一個(gè)管道，在切面圖里，從管道底面向右上45度畫(huà)一條線，那么這個(gè)線內(nèi)括走的土地，是不能建筑的，看看這條線括走了多少地，你就知道你的地有多少開(kāi)發(fā)價(jià)值了。

可以毫不夸張地說(shuō)，以上這些因素看起來(lái)很小，但是，對(duì)項(xiàng)目的造價(jià)影響確實(shí)比較大，如果不注意的話，會(huì)直接導(dǎo)致一些問(wèn)題的產(chǎn)生，進(jìn)而對(duì)你的整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)帶來(lái)不利。因而，處理好這些問(wèn)題，就顯得非常的重要了。