到澳大利亞去開發(fā)項目，這一想法在相當多的朋友們中間，已經(jīng)不算鮮見了。不過，想要成功地實現(xiàn)項目開發(fā)，可不是你想像的那么簡單的。尤其是對于那小的項目開發(fā)而言，更是應(yīng)該多加注意的。下面，就為你介紹一位朋友的一些心得。

在澳大利亞，其實好多小型開發(fā)商，自己在別人公司里上班，卻還有地在建幾個小連排別墅，每年也有個十來萬收入，小日子滋潤得很。當然故事并不總是這么美好。“小日子"也要受到經(jīng)濟情況、眼光、時機、現(xiàn)金流的影響。能真正賺到錢也挺不容易的，斗智斗勇，得來那么十幾萬。大開發(fā)商還好一點。但也就好那么一點而已，因為家底厚實，有時候現(xiàn)金流遇到問題，也能靠多年關(guān)系拆借度過難關(guān)。我想起以前有個W總，貸款買了一塊公寓土地，準備建公寓。但是當時經(jīng)濟情況不好，遲遲達不到銀行要求的60%公寓房預(yù)售，那么就得不到建筑貸款，遲遲開不了工，每個月幾萬澳幣的利息，抗了兩年，苦不堪言。所以不論在哪個國家搞開發(fā)，現(xiàn)金流為王。W先生雖然苦，但還有現(xiàn)金流支撐利息，不會輸?shù)揭粺o所有。這件事同樣也反映出華人開發(fā)商里的一個普遍問題，很多人不做預(yù)算。聽起來很不可思議是嗎？怎么會不做預(yù)算？其實也不一定是開發(fā)商不想做，而是不熟悉澳洲的各種收費，不知道怎么做，在家底厚實的情況下，想試試再說，做做實驗，玩得起啊。

在上面的介紹中，我們?yōu)榇蠹谊U述了一位朋友，在澳大利亞開發(fā)項目的真實體會，可以說，感受很深、感觸也是頗多的。如果你也有到澳洲去開發(fā)項目的打算，相信一定會對你有所幫助的。在這里，也祝你項目開發(fā)成功。