為什么說澳洲房產市場只漲不跌
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/9/26
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近幾年尤其是最近，常聽在國外的朋友說，在澳洲買房只漲不跌，但是大部分人抱有遲疑的態度，這就造成了無論什么時候，總會有人幻想著澳洲房價什么時候會下跌！其實，買澳洲房產，無論投資還是自住，該出手時就出手。
造成房價上漲的原因有很多，最基礎的就是建筑成本的上升，磚、瓦、水泥、鋼筋、人工的成本，這些年來的上漲是有目共睹的。建房最大的一筆成本，土地價格也在一路飛漲。因為受市政規劃所限，在城市交通網絡范圍內，適合建房的土地確實越來越少，工業廠房改造和收購居民土地的成本增加得很快，這就造成房價不得不提升。
近幾年澳洲房子的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留學生，更低至1.3%-1.5%。一個房子放租，有三、四十人排隊去搶，是常有的事。基本上不用多做廣告。這就造成租金回報好，投資買房找人供比較容易。從移民和人口的增長來看，到2031年，住房需求量將比供應量高出66.3萬套。為什么缺那么多，又為什么是2031年呢？原來，二次大戰后，澳洲人口增長的高峰“嬰兒潮”是1946年開始到1964年的，假定這些人平均壽命為85歲，要到2031年，這些人才逐漸逝去，而要有足夠稅收來照顧老年人，除了不斷鼓勵生育，還要引進大量的移民，這又造成了房屋供應的巨大壓力。
還有就是澳元兌換率的下降也促使投資者前往澳洲購置房產，以人民幣兌換為例，相比于高峰時期的6.8:1，現在的4.9:1，是一個比較低的匯率，它促使更多海外買家進入本地市場。
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