有關(guān)澳洲房產(chǎn)稅務(wù)增值的知識介紹。
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2016/9/21
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有些人購買澳洲房產(chǎn)后一直是用來自住，沒有因為出租房屋而產(chǎn)生過任何收入，那么是不需要繳納房產(chǎn)增值稅。關(guān)于稅務(wù)的增值也是很多人不太清楚的。
作為投資房，其增值部分可以抵扣相關(guān)的費用，如印花稅，律師費，保險，土地稅，區(qū)政府城市建設(shè)管理費，銀行利息和房產(chǎn)維護費用等一切因投資該房產(chǎn)而產(chǎn)生的相關(guān)費用，其凈增值部分納稅。但是這些費用在申報個人所得稅過程中已經(jīng)抵扣的，則不可以在增值稅申報中重復(fù)抵扣。 對于曾經(jīng)作為主要住宅（Main residence）后來用于出租的房產(chǎn)，在出售時如何最大限度的降低資本所得稅。
當納稅人從其主要住宅搬出，開始將該房產(chǎn)用于出租時，該納稅人就可以將該房產(chǎn)所產(chǎn)生的相關(guān)費用來抵稅（如：購買該房產(chǎn)所產(chǎn)生的利息，物業(yè)費，地稅，房產(chǎn)保險等。）從表面上來看，當納稅人從其主要住宅搬出，開始將該房產(chǎn)用于出租時，由于該房產(chǎn)在其出租期間不再認為是該納稅人的主要住宅，所以在出售該房產(chǎn)時，該納稅人只能享受到部分主要住宅資本所得稅豁免。
如果一處房產(chǎn)市場價值增值的幅度高于另一處房產(chǎn)，那么這意味著新房產(chǎn)可能會產(chǎn)生更高的資本所得。在這種情況下，對舊房產(chǎn)應(yīng)用6年的暫時空置原則可能是更好的決定。對房產(chǎn)進行更新的費用也可以算入房產(chǎn)的成本價值中。這可以降低出售相關(guān)房產(chǎn)時的資本所得。如果納稅人舊房產(chǎn)的一部分曾用于運營生意，那么，該房產(chǎn)用于運營生意的部分越大，在納稅人搬出該房產(chǎn)后，在該房產(chǎn)上應(yīng)用暫時空置原則就越?jīng)]有吸引力。因為該房產(chǎn)用于生意的那部分不能享受6年暫時空置原則。
關(guān)于澳洲房產(chǎn)的增值稅務(wù)小知識就為大家介紹這么，希望以上內(nèi)容可以為大家?guī)韼椭?/span>
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