澳洲買房簽合同注意事項(xiàng)
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/9/18
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澳洲買房成國(guó)人海外投資主流，但與此同時(shí)應(yīng)該警惕投資陷阱。包括大家在簽訂合同時(shí)出現(xiàn)的一些問(wèn)題，下面就為大家說(shuō)一說(shuō)該注意的事項(xiàng)。
澳洲購(gòu)房者購(gòu)買相關(guān)房產(chǎn)項(xiàng)，與澳洲房產(chǎn)中介公司簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)，并支付 1-2萬(wàn)元訂金。如果購(gòu)買澳洲房地產(chǎn)是兩人以上，首先要考慮這房屋是大家共同擁有，還是各自按股份擁有。如果房地產(chǎn)是共同擁有，即此房產(chǎn)沒(méi)有全部所有人的簽字不可出租或轉(zhuǎn)賣。一個(gè)共同擁有人去世后，其份額自動(dòng)在法律上歸屬其他共同擁有人。共同擁有的房產(chǎn)不可立到遺囑中去遺留其繼承人。
如果委托人在代購(gòu)房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有注明實(shí)際受益人的姓名，在實(shí)際受益人想把房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下時(shí)，就會(huì)被判再交一次印花稅。因?yàn)橛』ǘ愂寝k房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)中開(kāi)支比較大的一部分費(fèi)用，請(qǐng)一定在委托人購(gòu)而不是從銀行批貸款之日起才正式生效。購(gòu)買房地產(chǎn)主及賣主都可以在合同中加上保護(hù)自己或共同同意的條款，法律對(duì)此沒(méi)有詳盡規(guī)定。只要買賣雙方協(xié)商同意，合同生效后雙方就受法律的制約了。
如果房產(chǎn)購(gòu)買合同是現(xiàn)金購(gòu)買，只需買主的資金在短時(shí)間內(nèi)可到位，按時(shí)支付合同金額，買主可以要求將過(guò)戶日提前到合同成立之日起2周過(guò)戶。同樣賣主如不欠銀行任何貸款的話，也一樣可要求盡快過(guò)戶，因?yàn)椴挥迷阢y行辦理新貸款或清除舊貸款的手續(xù)問(wèn)題。由此，請(qǐng)選擇好對(duì)自己有利的過(guò)戶日期，從而避免交納延遲過(guò)戶手續(xù)的高額罰金，因?yàn)橘I賣雙方要對(duì)自己銀行的行為負(fù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
對(duì)于這些在澳洲買房簽訂合同的注意事項(xiàng)一定要在之前掌握清楚，免得上當(dāng)受騙。
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