一個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)的高低取決于這個(gè)區(qū)域的價(jià)值，在正確的時(shí)間投資能夠得到豐厚的回報(bào)，那么什么時(shí)間才是正確的呢。

 

如果該區(qū)域空置率下降，意味著待租房屋對(duì)市場(chǎng)上的潛在租戶供不應(yīng)求。通常3%左右的空置率表明市場(chǎng)平衡。率低于這意味著有是出租物業(yè)時(shí)短缺，高于它意味著有盈余。當(dāng)空置率開(kāi)始下降時(shí)，這往往帶來(lái)更高的租金和房屋價(jià)格上漲，投資者獲利更高的回報(bào)。房屋數(shù)量提高是資本增漲的前兆，在這個(gè)時(shí)候租客往往比買(mǎi)房自住者更敏銳：當(dāng)一個(gè)區(qū)域開(kāi)始變得流行時(shí)，租戶將首先要搬到那里，而該地方對(duì)租房市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求，最終推動(dòng)房?jī)r(jià)和租金價(jià)格上升。然后更高的收益率吸引了投資者涉足市場(chǎng)。然后買(mǎi)房自住者會(huì)逐步加入。一些租房者通過(guò)這一階段可能會(huì)決定購(gòu)買(mǎi)。這購(gòu)買(mǎi)的活動(dòng)對(duì)物業(yè)價(jià)產(chǎn)生壓力從而帶來(lái)波動(dòng)。開(kāi)發(fā)商也會(huì)在某個(gè)階段介入提高更多房屋數(shù)量。

 

當(dāng)購(gòu)房者在房產(chǎn)公司看到待售物業(yè)數(shù)目在持續(xù)下降的時(shí)候，就預(yù)示著房屋的價(jià)格的上漲，當(dāng)某個(gè)區(qū)域在一段長(zhǎng)的時(shí)間里表現(xiàn)不佳，而在它附近的市場(chǎng)也開(kāi)始上升時(shí)，這可能意味著該區(qū)就要得以反彈。一般來(lái)說(shuō)市場(chǎng)表現(xiàn)不佳時(shí)間越長(zhǎng)，將越快會(huì)到其恢復(fù)的時(shí)候。

 

當(dāng)評(píng)估某個(gè)區(qū)域時(shí)，請(qǐng)確保對(duì)這些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、信息整合分析，以得到清晰完整的畫(huà)面這樣更有利于對(duì)市場(chǎng)有一個(gè)更清晰的判斷。