在澳洲置業(yè)需要考慮哪些方面的外界因素
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2016/9/14
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隨著中國人海外置業(yè)需求的增加，海外房地產(chǎn)投資成為了國內(nèi)中產(chǎn)階層的投資新潮流，其中澳大利亞房產(chǎn)越來越受國人的青睞，那么在澳洲置業(yè)需要考慮的點(diǎn)有哪些呢。
在選擇之前應(yīng)當(dāng)列出所有靠近市中心，或者距離海邊較近的區(qū)域。靠近 悉尼，意味著距離CBD在12公里的范圍內(nèi)。靠近墨爾本，意味著距離市 中心10公里的范圍內(nèi)。這個(gè)半徑，對于布里斯班和阿德萊德來說，分別 為10公里和5公里。然后標(biāo)出所有房價(jià)中值低于周邊區(qū)域的地方。找出 房價(jià)較低區(qū)域最高的支付價(jià)格。購買那些人們愿意支付較高溢價(jià)的地方 ，通常改造裝修過的舊房很多，就意味著這個(gè)區(qū)域的需求很大。
當(dāng)有了大概的目標(biāo)以后，可以到目標(biāo)區(qū)域內(nèi)步行，到處走走，看看有沒 有上漲的趨勢，找那些政府大力投資的區(qū)域，即政府花錢的地方，還有 就是私人大力投資的地方。政府投資的跡象有：美麗的主街、公園、升 級的道路、新設(shè)施的修建，比如火車站和醫(yī)院等。私人投資的跡象有： 新房物業(yè)的修建、現(xiàn)有購物中心的擴(kuò)張和裝修。為了保證自己選擇的區(qū) 域能夠有價(jià)格上升的空間，最好遠(yuǎn)離工廠區(qū)，街景結(jié)構(gòu)應(yīng)該和富人區(qū)類 似，招租店鋪的數(shù)量應(yīng)該較少，犯罪率應(yīng)該較低。比如，很少有亂涂鴉 、燒胎等不良行為。
還有一點(diǎn)就是可以和澳大利亞當(dāng)?shù)鼐用袢L試聊天，試著去找出該區(qū)域 的變化，如果在經(jīng)濟(jì)上有一定的變化足以說明這個(gè)地區(qū)是否處在增值的 范圍內(nèi)。
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