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有關轉樓花的投資模式的介紹

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/9/12

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近期由于各大銀行對外國買房人士貸款政策的收緊，這也直接導致了資金不充足的購房人士出現購房上的困難，其實對于僅支付首付款的買家來說，轉樓花也是不錯的投資選擇。

轉手的樓花有著直接從開發商手中購買樓花或者直接買二手房而不具備的優勢，從時間上來說，公寓樓盤的建筑周期在2-3年不等，聯排別墅的建筑周期在15個月-24個月不等，而轉手的樓花都是在快交房的時候轉手，比如還有3-6個月交房，這樣一些比較著急，不想等的客戶就比較適合。而同樣的，在澳洲的大城市房產一直是投資的一種模式，時間越長，房價越高，相反買的越早越便宜。比如2013年買的2房公寓，只需要55萬左右，2015年的在售2房公寓都是70萬起，那么即使第一任買家加價10萬，從總價來看，依然會比較有優勢。

除此之外還有買房的稅收，以維州為例，印花稅在5.5%左右，而按照今年7月1日的新政策，海外買家需額外交付3%。所以海外買家要交付8.5% 的印花稅，這是一筆不小的數額。而轉樓花不同，因為還未交房，所以印花稅是按照第一任買家合同簽署時的印花稅來算的。

這樣的房子只要拋到了市面上都非常搶手，尤其是在各大城市加稅的前期，轉樓花也是相當劃算的投資方式。

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